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Gemeinde · Landkreis Mayen-Koblenz Mayen-Koblenz · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Kottenheim

In Kottenheim weist die amtliche Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz 13 Richtwertzonen mit einem Median von 37 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 13 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Kottenheim bündelt 13 Richtwertzonen mit einem Median von 37 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 0,4 bis 140 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

37 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

38 von 87

Wohnbauland

130 €/m²

Zonen

13

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Kottenheim beträgt 37 €/m² bei einer Zonenzahl von 13. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

1,7 €/m²

Median

37 €/m²

75 %-Quantil

120 €/m²

Maximum

140 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 13 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Kottenheim

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Kottenheim gemeinsam.

Wohnen4 Zonen · 30,8 %130 €/m²
Acker3 Zonen · 23,1 %1,7 €/m²
Wald3 Zonen · 23,1 %0,4 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 15,4 %37 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 7,7 %100 €/m²
Einordnung im Landkreis Mayen-Koblenz anzeigen

Einordnung im Landkreis Mayen-Koblenz

Die Einordnung in Kottenheim im Landkreis Mayen-Koblenz: Rang 38 von 87 nach Median-Bodenrichtwert.

Kottenheim

37 €/m²

Gemeinde-Median

Mayen-Koblenz

45 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−17,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Mülheim-KärlichMayen-Koblenz · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2026315 €/m²UrmitzMayen-Koblenz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²UrbarMayen-Koblenz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²AndernachMayen-Koblenz · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²WeitersburgMayen-Koblenz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²PlaidtMayen-Koblenz · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mayen-Koblenz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MayenMayen-Koblenz · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²MendigMayen-Koblenz · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²ThürMayen-Koblenz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²EttringenMayen-Koblenz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Kottenheim bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2022 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Kottenheim je Stichtagsjahr
075150 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 37 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 115 €/m² · 13 Zonen2024: Median 37 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 115 €/m² · 13 Zonen2026: Median 37 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 120 €/m² · 13 Zonen37 €/m²37 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 13–13 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist LVermGeo Rheinland-Pfalz Bodenrichtwerte in Kottenheim aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Kottenheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 13 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
13 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Kottenheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kottenheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

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Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 94 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kottenheim anzeigen

Häufige Fragen zu Kottenheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kottenheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kottenheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Kottenheim liegt im Median bei 37 €/m². Grundlage sind Daten aus 13 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kottenheim?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kottenheim beträgt 13. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Kottenheim am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Kottenheim ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kottenheim einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Kottenheim liegt bei 37 €/m², der Median des Landkreises Mayen-Koblenz bei 45 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kottenheim aus?

Liegen in Kottenheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Kottenheim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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