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Gemeinde · Landkreis Cochem-Zell Cochem-Zell · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Zell (Mosel)

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Zell (Mosel) beträgt 95 €/m² aus 25 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

95 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

47 von 88

Median

2,6 €/m²

Zonen

73

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Zell (Mosel) hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 95 €/m², Spanne 50–170 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

50 €/m²

25 %-Quantil

55 €/m²

Median

95 €/m²

75 %-Quantil

110 €/m²

Maximum

170 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 73 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €95,9 %
150–350 €4,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 73 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Zell (Mosel)

In Zell (Mosel) verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung25 Zonen · 34,2 %95 €/m²
Sonstige Nutzung25 Zonen · 34,2 %2 €/m²
Acker6 Zonen · 8,2 %1,1 €/m²
Wald6 Zonen · 8,2 %0,4 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 5,5 %38 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad BertrichCochem-Zell · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²CochemCochem-Zell · 82 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²KaiserseschCochem-Zell · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²BlankenrathCochem-Zell · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²UlmenCochem-Zell · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²GamlenCochem-Zell · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Cochem-Zell, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BriedelCochem-Zell · 26 Zonen · Stichtag 01.01.20261,4 €/m²BullayCochem-Zell · 26 Zonen · Stichtag 01.01.20261 €/m²TelligCochem-Zell · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²SenheimCochem-Zell · 31 Zonen · Stichtag 01.01.20260,9 €/m²SchaurenCochem-Zell · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²GrenderichCochem-Zell · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²Peterswald-LöffelscheidCochem-Zell · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²PünderichCochem-Zell · 20 Zonen · Stichtag 01.01.20261 €/m²AlfCochem-Zell · 18 Zonen · Stichtag 01.01.20261 €/m²Ediger-EllerCochem-Zell · 39 Zonen · Stichtag 01.01.20261,8 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2022 und 2026 fiel der Median um rund 13,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Zell (Mosel) je Stichtagsjahr
04080 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 3 €/m² · p25 1 €/m² · p75 68 €/m² · 72 Zonen2024: Median 3 €/m² · p25 1 €/m² · p75 70 €/m² · 73 Zonen2026: Median 2,6 €/m² · p25 1 €/m² · p75 70 €/m² · 73 Zonen3 €/m²2,6 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 72–73 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist LVermGeo Rheinland-Pfalz Bodenrichtwerte in Zell (Mosel) aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Zell (Mosel) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 73 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
73 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Zell (Mosel) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Zell (Mosel)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Zell (Mosel)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

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Hebesatz B
719 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 117 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Zell (Mosel) anzeigen

Häufige Fragen zu Zell (Mosel)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zell (Mosel)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zell (Mosel)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Zell (Mosel) liegt im Median bei 2,6 €/m². Grundlage sind Daten aus 73 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zell (Mosel)?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Zell (Mosel) stützt sich auf eine Zonenzahl von 73.

Welche Nutzungsart ist in Zell (Mosel) am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Zell (Mosel) ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zell (Mosel) einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Cochem-Zell (2,1 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Zell (Mosel) bei 2,6 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Zell (Mosel) aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Zell (Mosel) auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Zell (Mosel) stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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