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Gemeinde · Landkreis Cochem-Zell Cochem-Zell · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Dünfus

Bodenrichtwerte in Dünfus stammen überwiegend aus land- und forstwirtschaftlichen Zonen: 80 % der Richtwertzonen sind Acker, Grünland oder Wald, der Median aller Zonen beträgt 2 €/m² zum Stichtag 01.01.2026. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Dünfus: 5 Richtwertzonen, Median 2 €/m² über alle Nutzungsarten, 50-Prozent-Band 2–2 €/m². Die Angaben von LVermGeo Rheinland-Pfalz werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte gespiegelt.
Kennzahlen

Median

2 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

49 von 88

Wohnbauland

35 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Dünfus: 2 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

2 €/m²

25 %-Quantil

2 €/m²

Median

2 €/m²

75 %-Quantil

2 €/m²

Maximum

35 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Dünfus

Auf Land- und Forstflächen entfallen in Dünfus 80 % der Richtwertzonen. Bauland tritt zurück.

Acker4 Zonen · 80 %2 €/m²
Wohnen1 Zone · 20 %35 €/m²
Einordnung im Landkreis Cochem-Zell anzeigen

Einordnung im Landkreis Cochem-Zell

Im Kreisvergleich rangiert Dünfus auf Platz 49 von 88 im Landkreis Cochem-Zell. Median-Bodenrichtwert: 2 €/m², Kreismedian: 2,1 €/m².

Dünfus

2 €/m²

Gemeinde-Median

Cochem-Zell

2,1 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−4,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad BertrichCochem-Zell · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²CochemCochem-Zell · 82 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²KaiserseschCochem-Zell · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²BlankenrathCochem-Zell · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²UlmenCochem-Zell · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²GamlenCochem-Zell · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Cochem-Zell, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BrachtendorfCochem-Zell · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²BinningenCochem-Zell · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²Forst (Eifel)Cochem-Zell · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²WirfusCochem-Zell · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²ZettingenCochem-Zell · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Dünfus verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 1,2 €/m² (2022) auf 2 €/m² (2026); kumuliert +66,7 %.

Median-Bodenrichtwert in Dünfus je Stichtagsjahr
013 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 1,2 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 1,2 €/m² · 5 Zonen2024: Median 1,9 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 1,9 €/m² · 5 Zonen2026: Median 2 €/m² · p25 2 €/m² · p75 2 €/m² · 5 Zonen1,2 €/m²2 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Dünfus: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Karte

Richtwertzone für Dünfus am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Dünfus anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Dünfus

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Dünfus

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Dünfus anzeigen

Häufige Fragen zu Dünfus

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dünfus

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dünfus?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Dünfus beträgt 2 €/m² bei 5 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz zu Informationszwecken und verweist auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dünfus?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Dünfus beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Dünfus am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Dünfus ist Acker. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dünfus einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Cochem-Zell (2,1 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Dünfus bei 2 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dünfus aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Dünfus auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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