Bodenrichtwert Heldburg
In Heldburg liegt der Bodenrichtwert mit 13 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Hildburghausen (14 €/m²). Das sind 7,1 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Hildburghausen von 14 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −7,1 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Hildburghausen, 14 €/m²
- Rang im Landkreis Hildburghausen
- 7 von 32
- Gemeinden im Landkreis Hildburghausen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2–56 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +4 %
- Gegenüber Westhausen, 13 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heldburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Heldburg bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 2 und 56 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 56 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Heldburg im Landkreis Hildburghausen?
Im Kreisvergleich rangiert Heldburg auf Platz 7 von 32 im Landkreis Hildburghausen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hildburghausen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Heldburg
- 13 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Hildburghausen
- 14 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −7,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 32
- Gemeinden im Landkreis Hildburghausen mit Bodenrichtwert-Median
- Heldburg
- 56 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Hildburghausen
- 28 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +100 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 10
- Gemeinden im Landkreis Hildburghausen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (8 €/m²) bis 2026 (13 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Heldburg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Hildburghausen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Hildburghausen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| HildburghausenHildburghausen | 20 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| SchleusingenHildburghausen | 20 €/m² | 124 | 01.01.2026 |
| VeilsdorfHildburghausen | 17 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| LengfeldHildburghausen | 16 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| BischofrodHildburghausen | 14 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| EisfeldHildburghausen | 13 €/m² | 73 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen).
- Minimum
- 2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 5 €/m²
- Median
- 13 €/m²
- 75 %-Quantil
- 20 €/m²
- Maximum
- 56 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Heldburg nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heldburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 390 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 34 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Heldburg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 50 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heldburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heldburg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Heldburg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 13 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heldburg?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Heldburg beträgt 50. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Heldburg am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Heldburg stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heldburg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Hildburghausen (14 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heldburg bei 13 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Heldburg belastbar sagen?
Bei 50 Richtwertzonen in Heldburg ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.