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Gemeinde · Landkreis Hildburghausen Hildburghausen · Thüringen

Bodenrichtwert Westhausen

Der Median-Bodenrichtwert in Westhausen beträgt 13 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Hildburghausen (14 €/m²) sind das etwa 10,7 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Westhausen ein Median von 13 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 10,7 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Median

13 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

9 von 32

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Westhausen beträgt 13 €/m² bei einer Zonenzahl von 8. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

4,5 €/m²

Median

13 €/m²

75 %-Quantil

22 €/m²

Maximum

40 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Westhausen

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Westhausen gemeinsam.

Sonstige Nutzung7 Zonen · 87,5 %13 €/m²
Acker1 Zone · 12,5 %5 €/m²
Einordnung im Landkreis Hildburghausen anzeigen

Einordnung im Landkreis Hildburghausen

Die Einordnung in Westhausen im Landkreis Hildburghausen: Rang 9 von 32 nach Median-Bodenrichtwert.

Westhausen

13 €/m²

Gemeinde-Median

Hildburghausen

14 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−10,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hildburghausen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hildburghausen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Hildburghausen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HildburghausenHildburghausen · 69 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²SchleusingenHildburghausen · 124 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²VeilsdorfHildburghausen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²LengfeldHildburghausen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²BischofrodHildburghausen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²EisfeldHildburghausen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hildburghausen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HeldburgHildburghausen · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²StraufhainHildburghausen · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²SchlechtsartHildburghausen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 212,5 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Westhausen je Stichtagsjahr
01530 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 4 €/m² · p25 2 €/m² · p75 8 €/m² · 5 Zonen2012: Median 6,3 €/m² · p25 2,6 €/m² · p75 10 €/m² · 6 Zonen2014: Median 6,5 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 11 €/m² · 6 Zonen2016: Median 7 €/m² · p25 2,8 €/m² · p75 16 €/m² · 8 Zonen2018: Median 7 €/m² · p25 2,8 €/m² · p75 17 €/m² · 8 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 21 €/m² · 7 Zonen2022: Median 11 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 21 €/m² · 7 Zonen2024: Median 12 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 19 €/m² · 8 Zonen2026: Median 13 €/m² · p25 4,5 €/m² · p75 22 €/m² · 8 Zonen4 €/m²13 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Westhausen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Westhausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Westhausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Westhausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Westhausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 8 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Westhausen anzeigen

Häufige Fragen zu Westhausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Westhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westhausen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Westhausen im Median 13 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Westhausen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Westhausen beträgt 8. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Westhausen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Westhausen ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Westhausen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Hildburghausen (14 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Westhausen bei 13 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Westhausen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Westhausen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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