Bodenrichtwert Schleusingen
In Schleusingen liegt der Bodenrichtwert mit 20 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Hildburghausen (Aufschlag 39,3 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 39,3 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Hildburghausen von 14 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +39,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Hildburghausen, 14 €/m²
- Rang im Landkreis Hildburghausen
- 2 von 32
- Gemeinden im Landkreis Hildburghausen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2–80 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +62,5 %
- Gegenüber Schleusegrund, 12 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schleusingen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Schleusingen reichen von 2 €/m² bis 80 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 124 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 32 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schleusingen im Landkreis Hildburghausen?
Im Kreisvergleich rangiert Schleusingen auf Platz 2 von 32 im Landkreis Hildburghausen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hildburghausen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (124 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schleusingen
- 20 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Hildburghausen
- 14 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +39,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 32
- Gemeinden im Landkreis Hildburghausen mit Bodenrichtwert-Median
- Schleusingen
- 32 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Hildburghausen
- 28 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +14,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 10
- Gemeinden im Landkreis Hildburghausen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Schleusingen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 15 €/m² gegenüber 2026: 20 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Hildburghausen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Hildburghausen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| HildburghausenHildburghausen | 20 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| VeilsdorfHildburghausen | 17 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| LengfeldHildburghausen | 16 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| BischofrodHildburghausen | 14 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| EisfeldHildburghausen | 13 €/m² | 73 | 01.01.2026 |
| HeldburgHildburghausen | 13 €/m² | 50 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (124 Richtwertzonen).
- Minimum
- 2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 6 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 32 €/m²
- Maximum
- 80 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Schleusingen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schleusingen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 460 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 23 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Schleusingen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 124 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schleusingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schleusingen?
Grundradar berechnet aus 124 Richtwertzonen in Schleusingen einen Median-Bodenrichtwert von 20 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schleusingen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schleusingen stützt sich auf eine Zonenzahl von 124.
Welche Nutzungsart ist in Schleusingen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Schleusingen Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schleusingen einzuordnen?
Schleusingen und der Landkreis Hildburghausen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 20 €/m² gegenüber 14 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schleusingen belastbar sagen?
Mit 124 Richtwertzonen in Schleusingen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.