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Gemeinde · Landkreis Hildburghausen Hildburghausen · Thüringen

Bodenrichtwert Ummerstadt

Mit einem Bodenrichtwert von 11 €/m² über alle Nutzungsarten rangiert Ummerstadt unter dem Median im Landkreis Hildburghausen (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Ummerstadt ein Median von 11 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 21,4 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Median

11 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

14 von 32

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Ummerstadt liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 11 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

4 €/m²

Median

11 €/m²

75 %-Quantil

26 €/m²

Maximum

44 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ummerstadt

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Ummerstadt gemeinsam.

Sonstige Nutzung6 Zonen · 85,7 %17 €/m²
Acker1 Zone · 14,3 %3 €/m²
Einordnung im Landkreis Hildburghausen anzeigen

Einordnung im Landkreis Hildburghausen

Ummerstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hildburghausen Rang 14 von 32.

Ummerstadt

11 €/m²

Gemeinde-Median

Hildburghausen

14 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−21,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hildburghausen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hildburghausen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Hildburghausen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HildburghausenHildburghausen · 69 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²SchleusingenHildburghausen · 124 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²VeilsdorfHildburghausen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²LengfeldHildburghausen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²BischofrodHildburghausen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²EisfeldHildburghausen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hildburghausen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HeldburgHildburghausen · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 266,7 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Ummerstadt je Stichtagsjahr
01530 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 3 €/m² · p25 3 €/m² · p75 11 €/m² · 8 Zonen2012: Median 3 €/m² · p25 3 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2014: Median 3 €/m² · p25 3 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2016: Median 3 €/m² · p25 3 €/m² · p75 13 €/m² · 8 Zonen2018: Median 3 €/m² · p25 3 €/m² · p75 13 €/m² · 8 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 3 €/m² · p75 24 €/m² · 7 Zonen2022: Median 11 €/m² · p25 4 €/m² · p75 24 €/m² · 7 Zonen2024: Median 11 €/m² · p25 4 €/m² · p75 24 €/m² · 7 Zonen2026: Median 11 €/m² · p25 4 €/m² · p75 26 €/m² · 7 Zonen3 €/m²11 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Ummerstadt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Ummerstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ummerstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ummerstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ummerstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
405 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 7 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ummerstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Ummerstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ummerstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ummerstadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ummerstadt liegt bei 11 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 44 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ummerstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ummerstadt beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Ummerstadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Ummerstadt stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ummerstadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Ummerstadt liegt bei 11 €/m², der Median des Landkreises Hildburghausen bei 14 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ummerstadt aus?

Liegen in Ummerstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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