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Gemeinde · Landkreis Hildburghausen Hildburghausen · Thüringen

Bodenrichtwert Masserberg

In Masserberg liegt der Bodenrichtwert mit 9 €/m² über alle Nutzungsarten 35,7 % unter dem Median des Landkreises Hildburghausen (14 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 21 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Masserberg: 21 Richtwertzonen, Median 9 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

9 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

26 von 32

Zonen

21

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Masserberg reicht von 2 €/m² bis 47 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 4 und 17 €/m².

Minimum

2 €/m²

25 %-Quantil

4 €/m²

Median

9 €/m²

75 %-Quantil

17 €/m²

Maximum

47 €/m²

Günstigste Zone

2 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

47 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 21 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Masserberg

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Masserberg nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung21 Zonen · 100 %9 €/m²
Einordnung im Landkreis Hildburghausen anzeigen

Einordnung im Landkreis Hildburghausen

Im Kreisvergleich rangiert Masserberg auf Platz 26 von 32 im Landkreis Hildburghausen. Median-Bodenrichtwert: 9 €/m², Kreismedian: 14 €/m².

Masserberg

9 €/m²

Gemeinde-Median

Hildburghausen

14 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−35,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hildburghausen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hildburghausen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Hildburghausen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HildburghausenHildburghausen · 69 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²SchleusingenHildburghausen · 124 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²VeilsdorfHildburghausen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²LengfeldHildburghausen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²BischofrodHildburghausen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²EisfeldHildburghausen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hildburghausen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchleusegrundHildburghausen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²EisfeldHildburghausen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²AuengrundHildburghausen · 23 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²GoldisthalSonneberg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20265 €/m²KatzhütteSaalfeld-Rudolstadt · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²GroßbreitenbachIlm-Kreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (4 €/m²) bis 2026 (9 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Masserberg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Masserberg je Stichtagsjahr
01325 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 4 €/m² · p25 2 €/m² · p75 12 €/m² · 27 Zonen2012: Median 4 €/m² · p25 2 €/m² · p75 12 €/m² · 25 Zonen2014: Median 4 €/m² · p25 2 €/m² · p75 12 €/m² · 25 Zonen2016: Median 4 €/m² · p25 2 €/m² · p75 12 €/m² · 25 Zonen2018: Median 6 €/m² · p25 2 €/m² · p75 12 €/m² · 23 Zonen2020: Median 9 €/m² · p25 3 €/m² · p75 13 €/m² · 21 Zonen2022: Median 8 €/m² · p25 4 €/m² · p75 18 €/m² · 23 Zonen2024: Median 8,5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 20 €/m² · 22 Zonen2026: Median 9 €/m² · p25 4 €/m² · p75 17 €/m² · 21 Zonen4 €/m²9 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 21–27 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Masserberg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Masserberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 21 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
21 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Masserberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Masserberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Masserberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
402 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 6 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Masserberg anzeigen

Häufige Fragen zu Masserberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Masserberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Masserberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Masserberg im Median 9 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Masserberg?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Masserberg beträgt 21. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Masserberg am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Masserberg ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Masserberg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Masserberg liegt bei 9 €/m², der Median des Landkreises Hildburghausen bei 14 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Masserberg aus?

Liegen in Masserberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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