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Gemeinde · Landkreis Leipzig Leipzig · Sachsen

Bodenrichtwert Borsdorf

Der Bodenrichtwert in Borsdorf liegt im Median bei 113 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 6 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 13 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Borsdorf bündelt 6 Richtwertzonen mit einem Median von 113 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 95 bis 160 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

113 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 29

Median

95 €/m²

Zonen

13

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Borsdorf beträgt 95 €/m² bei einer Zonenzahl von 13. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

50 €/m²

Median

95 €/m²

75 %-Quantil

110 €/m²

Maximum

160 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 113 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 13 Zonen

unter 150 €92,3 %
150–350 €7,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Borsdorf

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Borsdorf gemeinsam.

Wohnen6 Zonen · 46,2 %113 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 30,8 %63 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 23,1 %30 €/m²
Einordnung im Landkreis Leipzig anzeigen

Einordnung im Landkreis Leipzig

Die Einordnung in Borsdorf im Landkreis Leipzig: Rang 3 von 30 nach Median-Bodenrichtwert.

Borsdorf

95 €/m²

Gemeinde-Median

Leipzig

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+137,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Leipzig anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Leipzig

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Leipzig. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MarkkleebergLeipzig · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²GroßpösnaLeipzig · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²MarkranstädtLeipzig · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202493 €/m²RöthaLeipzig · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²NaunhofLeipzig · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²BöhlenLeipzig · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Leipzig, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MachernLeipzig · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²BrandisLeipzig · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²LeipzigLeipzig · 345 Zonen · Stichtag 01.01.2026330 €/m²TauchaNordsachsen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2012 und 2024 um rund 90 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Borsdorf je Stichtagsjahr
075150 €201220142017201920222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 50 €/m² · p25 25 €/m² · p75 63 €/m² · 39 Zonen2014: Median 50 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 39 Zonen2016: Median 50 €/m² · p25 26 €/m² · p75 65 €/m² · 39 Zonen2018: Median 55 €/m² · p25 30 €/m² · p75 71 €/m² · 40 Zonen2020: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 76 €/m² · 40 Zonen2022: Median 90 €/m² · p25 30 €/m² · p75 110 €/m² · 40 Zonen2024: Median 95 €/m² · p25 50 €/m² · p75 110 €/m² · 13 Zonen50 €/m²95 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 13–40 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Borsdorf nutzt Gutachterausschüsse Sachsen zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Borsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 13 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
13 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Borsdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Borsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Borsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 56 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Borsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Borsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Borsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Borsdorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Borsdorf 95 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Borsdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Borsdorf beträgt 13. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Borsdorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Borsdorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Borsdorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Leipzig (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Borsdorf bei 95 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Borsdorf aus?

Liegen in Borsdorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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