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Gemeinde · Landkreis Oberhavel Oberhavel · Brandenburg

Bodenrichtwert Zehdenick

Mit 80 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Zehdenick zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Oberhavel; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 63,6 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 64 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Zehdenick: 8 Richtwertzonen, Median nur 80 €/m² über Wohnbauland; 63,6 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

80 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 15

Median

20 €/m²

Zonen

64

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Zehdenick reicht von 0,24 bis 95 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 13 und 35 €/m².

Minimum

0,24 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

35 €/m²

Maximum

95 €/m²

Günstigste Zone

0,24 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

95 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 64 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 64 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Zehdenick

Zehdenick verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung32 Zonen · 50 %23 €/m²
Sonstige Nutzung10 Zonen · 15,6 %20 €/m²
Wohnen8 Zonen · 12,5 %80 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 12,5 %11 €/m²
Grünland2 Zonen · 3,1 %0,94 €/m²
Einordnung im Landkreis Oberhavel anzeigen

Einordnung im Landkreis Oberhavel

Im Kreisvergleich rangiert Zehdenick auf Platz 13 von 19 im Landkreis Oberhavel. Median-Bodenrichtwert: 20 €/m², Kreismedian: 55 €/m².

Zehdenick

20 €/m²

Gemeinde-Median

Oberhavel

55 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−63,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberhavel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberhavel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oberhavel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Hohen NeuendorfOberhavel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²Mühlenbecker LandOberhavel · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²LeegebruchOberhavel · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026163 €/m²BirkenwerderOberhavel · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²HennigsdorfOberhavel · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²VeltenOberhavel · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oberhavel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Löwenberger LandOberhavel · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²GranseeOberhavel · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Fürstenberg/HavelOberhavel · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²LiebenwaldeOberhavel · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²TemplinUckermark · 106 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SchorfheideBarnim · 72 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (7,5 €/m²) bis 2026 (20 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Zehdenick gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Zehdenick je Stichtagsjahr
050100 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 7,5 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 34 €/m² · 99 Zonen2011: Median 8,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 13 €/m² · 25 Zonen2012: Median 13 €/m² · p25 7 €/m² · p75 34 €/m² · 41 Zonen2013: Median 14 €/m² · p25 7 €/m² · p75 34 €/m² · 41 Zonen2014: Median 12 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 34 €/m² · 44 Zonen2015: Median 11 €/m² · p25 6 €/m² · p75 16 €/m² · 29 Zonen2016: Median 15 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 42 €/m² · 43 Zonen2017: Median 16 €/m² · p25 8,5 €/m² · p75 49 €/m² · 43 Zonen2018: Median 18 €/m² · p25 8,8 €/m² · p75 49 €/m² · 44 Zonen2019: Median 18 €/m² · p25 9 €/m² · p75 59 €/m² · 44 Zonen2020: Median 23 €/m² · p25 12 €/m² · p75 59 €/m² · 44 Zonen2022: Median 13 €/m² · p25 6 €/m² · p75 25 €/m² · 112 Zonen2023: Median 13 €/m² · p25 6 €/m² · p75 23 €/m² · 54 Zonen2024: Median 11 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 108 Zonen2025: Median 22 €/m² · p25 14 €/m² · p75 39 €/m² · 30 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 13 €/m² · p75 35 €/m² · 64 Zonen7,5 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 25–112 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Zehdenick ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Zehdenick am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 64 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
64 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Zehdenick anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Zehdenick

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Zehdenick

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 47 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Zehdenick anzeigen

Häufige Fragen zu Zehdenick

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zehdenick

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zehdenick?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Zehdenick im Median 20 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zehdenick?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Zehdenick beträgt 64. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Zehdenick am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Zehdenick stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zehdenick einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Zehdenick liegt bei 20 €/m², der Median des Landkreises Oberhavel bei 55 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Zehdenick aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Zehdenick auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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