grundradar

Gemeinde · Landkreis Oberhavel Oberhavel · Brandenburg

Bodenrichtwert Liebenwalde

Mit 115 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Liebenwalde zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Oberhavel; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 47,7 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 38 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Liebenwalde: 10 Richtwertzonen, Median 115 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

115 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 15

Median

23 €/m²

Zonen

38

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Liebenwalde reicht von 0,52 bis 140 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 11 und 41 €/m².

Minimum

0,52 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

23 €/m²

75 %-Quantil

41 €/m²

Maximum

140 €/m²

Günstigste Zone

0,52 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

140 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 115 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 38 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 38 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Liebenwalde berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Liebenwalde

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Liebenwalde nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen10 Zonen · 26,3 %115 €/m²
Mischnutzung10 Zonen · 26,3 %23 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 21,1 %13 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 10,5 %14 €/m²
Acker2 Zonen · 5,3 %1,7 €/m²
Einordnung im Landkreis Oberhavel anzeigen

Einordnung im Landkreis Oberhavel

Innerhalb des Landkreises Oberhavel liegt Liebenwalde auf Position 11 der 19 Gemeinden. Median 23 €/m².

Liebenwalde

23 €/m²

Gemeinde-Median

Oberhavel

55 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−58,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberhavel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberhavel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oberhavel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Hohen NeuendorfOberhavel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²Mühlenbecker LandOberhavel · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²LeegebruchOberhavel · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026163 €/m²BirkenwerderOberhavel · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²HennigsdorfOberhavel · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²VeltenOberhavel · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oberhavel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OranienburgOberhavel · 168 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²Löwenberger LandOberhavel · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²ZehdenickOberhavel · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²SchorfheideBarnim · 72 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²WandlitzBarnim · 115 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (9,8 €/m²) bis 2026 (23 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Liebenwalde gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Liebenwalde je Stichtagsjahr
075150 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 9,8 €/m² · p25 0,3 €/m² · p75 13 €/m² · 16 Zonen2011: Median 7,5 €/m² · p25 0,3 €/m² · p75 11 €/m² · 20 Zonen2012: Median 8,5 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 11 €/m² · 20 Zonen2013: Median 9 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 12 €/m² · 20 Zonen2014: Median 11 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 14 €/m² · 17 Zonen2015: Median 12 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 22 €/m² · 17 Zonen2016: Median 9,5 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 18 €/m² · 20 Zonen2017: Median 10 €/m² · p25 1 €/m² · p75 16 €/m² · 19 Zonen2018: Median 10 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 19 €/m² · 20 Zonen2019: Median 14 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 29 €/m² · 17 Zonen2020: Median 19 €/m² · p25 8 €/m² · p75 30 €/m² · 17 Zonen2022: Median 13 €/m² · p25 8 €/m² · p75 23 €/m² · 58 Zonen2023: Median 13 €/m² · p25 8 €/m² · p75 23 €/m² · 29 Zonen2024: Median 13 €/m² · p25 7 €/m² · p75 19 €/m² · 58 Zonen2025: Median 23 €/m² · p25 13 €/m² · p75 40 €/m² · 17 Zonen2026: Median 23 €/m² · p25 11 €/m² · p75 41 €/m² · 38 Zonen9,8 €/m²23 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 16–58 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Liebenwalde ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Liebenwalde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 38 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
38 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Liebenwalde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Liebenwalde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Liebenwalde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
280 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 50 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Liebenwalde anzeigen

Häufige Fragen zu Liebenwalde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Liebenwalde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Liebenwalde?

In Liebenwalde weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 23 €/m² aus, gestützt auf 38 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Liebenwalde?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Liebenwalde stützt sich auf eine Zonenzahl von 38.

Welche Nutzungsart ist in Liebenwalde am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Liebenwalde ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Liebenwalde einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oberhavel (55 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Liebenwalde bei 23 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Liebenwalde aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Liebenwalde auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.