Gemeinde · Landkreis Oberhavel Oberhavel · Brandenburg

Bodenrichtwert Hennigsdorf

Bodenrichtwerte in Hennigsdorf liegen mit 410 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 26 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Hennigsdorf: 8 Richtwertzonen, Median 410 €/m² über Wohnbauland. Niveau 86,4 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Hennigsdorf auf der Karte

Median Hennigsdorf

Stichtag 2026

150 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 26
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Oberhavel: 55 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

410 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

2 von 15

Gemeinden im Landkreis Oberhavel

Median

150 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Hennigsdorf reicht von 6 bis 550 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 100 und 410 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

100 €/m²

Median

150 €/m²

75 %-Quantil

410 €/m²

Maximum

550 €/m²

Günstigste Zone

6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

550 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 410 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 26 Zonen

unter 150 €46,2 %

150–350 €15,4 %

350–700 €38,5 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 26 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (98 €/m²) bis 2026 (150 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Hennigsdorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Hennigsdorf je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 11–30 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Hennigsdorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Hennigsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 26 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen: 26 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Hennigsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hennigsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hennigsdorf?

In Hennigsdorf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² aus, gestützt auf 26 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hennigsdorf?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hennigsdorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 26.

Welche Nutzungsart ist in Hennigsdorf am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Hennigsdorf Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hennigsdorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oberhavel (55 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hennigsdorf bei 150 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hennigsdorf aus?

Liegen in Hennigsdorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Hennigsdorf

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