Bodenrichtwert Glienicke/Nordbahn
Der Bodenrichtwert-Median in Glienicke/Nordbahn liegt bei 1,2 €/m² zum Stichtag 01.01.2026. Weil 75 % der Bodenrichtwertzonen Acker-, Grünland- oder Waldflächen sind, beschreibt er vor allem diese Nutzungen. Das sind 97,9 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Oberhavel von 55 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −97,9 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Oberhavel, 55 €/m²
- Rang im Landkreis Oberhavel
- 19 von 19
- Gemeinden im Landkreis Oberhavel mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,49–470 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −99,5 %
- Gegenüber Mühlenbecker Land, 240 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Glienicke/Nordbahn?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Glienicke/Nordbahn beträgt 1,2 €/m² bei einer Zonenzahl von 8. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 470 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Glienicke/Nordbahn im Landkreis Oberhavel?
Glienicke/Nordbahn belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Oberhavel Rang 19 von 19.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oberhavel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Berlin480
- Mühlenbecker Land240
- Glienicke/Nordbahn1,2
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Glienicke/Nordbahn
- 1,2 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Oberhavel
- 55 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −97,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 19 von 19
- Gemeinden im Landkreis Oberhavel mit Bodenrichtwert-Median
- Glienicke/Nordbahn
- 470 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Oberhavel
- 220 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +113,6 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 15
- Gemeinden im Landkreis Oberhavel mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 99 % gesunken.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Oberhavel sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Oberhavel mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Hohen NeuendorfOberhavel | 350 €/m² | 28 | 01.01.2026 |
| Mühlenbecker LandOberhavel | 240 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| LeegebruchOberhavel | 163 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| BirkenwerderOberhavel | 160 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| HennigsdorfOberhavel | 150 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| VeltenOberhavel | 135 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,49 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,95 €/m²
- Median
- 1,2 €/m²
- 75 %-Quantil
- 118 €/m²
- Maximum
- 470 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Glienicke/Nordbahn ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 75 % der Richtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Glienicke/Nordbahn?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 185 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 135 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Glienicke/Nordbahn sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 8 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (4 Nutzungsarten mit je 2 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Glienicke/Nordbahn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Glienicke/Nordbahn?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Glienicke/Nordbahn 1,2 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Glienicke/Nordbahn?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Glienicke/Nordbahn beträgt 8. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Glienicke/Nordbahn am häufigsten vertreten?
In Glienicke/Nordbahn überwiegt keine Nutzungsart: 4 Nutzungsarten kommen auf je 2 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Glienicke/Nordbahn einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Glienicke/Nordbahn liegt bei 1,2 €/m², der Median des Landkreises Oberhavel bei 55 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Glienicke/Nordbahn belastbar sagen?
Bei 8 Richtwertzonen in Glienicke/Nordbahn ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.