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Gemeinde · Landkreis Oberhavel Oberhavel · Brandenburg

Bodenrichtwert Großwoltersdorf

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Großwoltersdorf beträgt 11 €/m² aus 12 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

11 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

18 von 19

Median

11 €/m²

Zonen

17

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Großwoltersdorf stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 12. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

11 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

11 €/m²

75 %-Quantil

22 €/m²

Maximum

29 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 17 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Großwoltersdorf

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Großwoltersdorf nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung12 Zonen · 70,6 %11 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 11,8 %3 €/m²
Acker1 Zone · 5,9 %1 €/m²
Grünland1 Zone · 5,9 %0,82 €/m²
Wald1 Zone · 5,9 %0,47 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberhavel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oberhavel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oberhavel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Hohen NeuendorfOberhavel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²Mühlenbecker LandOberhavel · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²LeegebruchOberhavel · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026163 €/m²BirkenwerderOberhavel · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²HennigsdorfOberhavel · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²VeltenOberhavel · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oberhavel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GranseeOberhavel · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²SonnenbergOberhavel · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²StechlinOberhavel · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²Fürstenberg/HavelOberhavel · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (5 €/m²) bis 2026 (11 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Großwoltersdorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Großwoltersdorf je Stichtagsjahr
01325 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 6,9 €/m² · 6 Zonen2011: Median 4,5 €/m² · p25 4,5 €/m² · p75 6 €/m² · 6 Zonen2012: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 6,9 €/m² · 6 Zonen2013: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 8 €/m² · 6 Zonen2014: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 9,5 €/m² · 6 Zonen2015: Median 6 €/m² · p25 6 €/m² · p75 11 €/m² · 6 Zonen2016: Median 7 €/m² · p25 7 €/m² · p75 12 €/m² · 6 Zonen2017: Median 8 €/m² · p25 8 €/m² · p75 14 €/m² · 6 Zonen2018: Median 8 €/m² · p25 8 €/m² · p75 14 €/m² · 6 Zonen2019: Median 8 €/m² · p25 8 €/m² · p75 14 €/m² · 6 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 11 €/m² · p75 19 €/m² · 6 Zonen2022: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 13 €/m² · 28 Zonen2023: Median 12 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 13 €/m² · 14 Zonen2024: Median 10 €/m² · p25 4 €/m² · p75 11 €/m² · 28 Zonen2025: Median 11 €/m² · p25 11 €/m² · p75 19 €/m² · 6 Zonen2026: Median 11 €/m² · p25 3 €/m² · p75 11 €/m² · 17 Zonen5 €/m²11 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 6–28 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Großwoltersdorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Großwoltersdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 17 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
17 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Großwoltersdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Großwoltersdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Großwoltersdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
330 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 6 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Großwoltersdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Großwoltersdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Großwoltersdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großwoltersdorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Großwoltersdorf im Median 11 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Großwoltersdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Großwoltersdorf beträgt 17. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Großwoltersdorf am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Großwoltersdorf Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Großwoltersdorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oberhavel (55 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Großwoltersdorf bei 11 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Großwoltersdorf aus?

Liegen in Großwoltersdorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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