Velten
Median
135 €/m²
Richtwertzonen
8
Stichtag
01.01.2026
In Velten liegt der Bodenrichtwert mit 135 €/m² markant über dem Median des Landkreises Oberhavel (Aufschlag 145,5 %, Stichtag 01.01.2026); Velten gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Velten: 8 Zonen, Median 135 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 8 | BORIS |
| Median | 135 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 55 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Oberhavel liegt Velten auf Position 6 der 19 Gemeinden. Median 135 €/m².
In Velten basiert die kompakte Preisverteilung auf 8 Richtwertzonen mit einem Median von 135 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 79 und 190 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
8 €/m²
Perzentil 25
79 €/m²
Median
135 €/m²
Perzentil 75
190 €/m²
Gewerbenutzung trägt in Velten 50 % der Richtwertzonen; Wohnflächen treten anteilig zurück.
Gewerbe
4
Richtwertzonen
Wohnen
3
Richtwertzonen
Sonder
1
Richtwertzonen
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Velten streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 160 und 350 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hohen Neuendorf | 350 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Mühlenbecker Land | 240 €/m² | 19 | 01.01.2026 |
| Leegebruch | 163 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| Birkenwerder | 160 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
Für Velten gelten die Bodenrichtwerte von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg zum Stichtag 01.01.2026 (Lizenz dl-de/by-2-0).
Eine Stichtag-Reihe für Velten existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Velten liegt bei 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 8 und 240 €/m².
In Velten sind 8 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 135 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Velten beruht auf einer Zonenkomposition, in der Gewerbe den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Oberhavel (55 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Velten bei 135 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Velten auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Velten orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Velten muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Velten; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Velten
Median
135 €/m²
Richtwertzonen
8
Landkreis-Median
55 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
