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Gemeinde · Unstrut-Hainich-Kreis Unstrut-Hainich-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Vogtei

In Vogtei liegt der Bodenrichtwert bei 26 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026; das sind 10,3 % unter dem Median des Unstrut-Hainich-Kreises. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 12 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Vogtei: 12 Richtwertzonen, Median 26 €/m² über alle Nutzungsarten. Das Niveau liegt unter dem Median des Unstrut-Hainich-Kreises.
Kennzahlen

Median

26 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

4 von 25

Zonen

12

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Vogtei: 26 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 12. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

26 €/m²

75 %-Quantil

42 €/m²

Maximum

47 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 12 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Vogtei

Vogtei verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung12 Zonen · 100 %26 €/m²
Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis

Innerhalb des Unstrut-Hainich-Kreises liegt Vogtei auf Position 4 der 25 Gemeinden. Median 26 €/m².

Vogtei

26 €/m²

Gemeinde-Median

Unstrut-Hainich-Kreis

29 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−10,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis · 222 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²OppershausenUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Bad LangensalzaUnstrut-Hainich-Kreis · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²Bad TennstedtUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²SüdeichsfeldUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²UnstruttalUnstrut-Hainich-Kreis · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Unstrut-Hainich-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis · 222 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²OppershausenUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²SüdeichsfeldUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²KammerforstUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²Unstrut-HainichUnstrut-Hainich-Kreis · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²NazzaWartburgkreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20269,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Vogtei verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 18 €/m² (2010) auf 26 €/m² (2026); kumuliert +44,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Vogtei je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 18 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 32 €/m² · 12 Zonen2012: Median 19 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 32 €/m² · 12 Zonen2014: Median 19 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 32 €/m² · 12 Zonen2016: Median 20 €/m² · p25 11 €/m² · p75 33 €/m² · 12 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 11 €/m² · p75 33 €/m² · 12 Zonen2020: Median 13 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 36 €/m² · 16 Zonen2022: Median 24 €/m² · p25 11 €/m² · p75 40 €/m² · 12 Zonen2024: Median 24 €/m² · p25 11 €/m² · p75 40 €/m² · 12 Zonen2026: Median 26 €/m² · p25 11 €/m² · p75 42 €/m² · 12 Zonen18 €/m²26 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 12–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Vogtei gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Vogtei am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 12 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
12 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Vogtei anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Vogtei

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Vogtei

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 16 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Vogtei anzeigen

Häufige Fragen zu Vogtei

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Vogtei

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vogtei?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Vogtei liegt bei 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 8 und 47 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Vogtei?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Vogtei beträgt 12. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Vogtei am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Vogtei Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Vogtei einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Unstrut-Hainich-Kreis (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Vogtei bei 26 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Vogtei aus?

Liegen in Vogtei nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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