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Gemeinde · Unstrut-Hainich-Kreis Unstrut-Hainich-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Nottertal-Heilinger Höhen

Mit 14 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Nottertal-Heilinger Höhen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 51,7 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 44 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Nottertal-Heilinger Höhen: 44 Richtwertzonen, Median nur 14 €/m² über alle Nutzungsarten; 51,7 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

14 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

9 von 25

Zonen

44

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Nottertal-Heilinger Höhen reicht von 4,5 €/m² bis 50 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 7,3 und 27 €/m².

Minimum

4,5 €/m²

25 %-Quantil

7,3 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

27 €/m²

Maximum

50 €/m²

Günstigste Zone

4,5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

50 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 44 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 44 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Nottertal-Heilinger Höhen

Nottertal-Heilinger Höhen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung35 Zonen · 79,5 %15 €/m²
Acker9 Zonen · 20,5 %6,5 €/m²
Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Nottertal-Heilinger Höhen auf Platz 9 von 25 im Unstrut-Hainich-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 14 €/m², Kreismedian: 29 €/m².

Nottertal-Heilinger Höhen

14 €/m²

Gemeinde-Median

Unstrut-Hainich-Kreis

29 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−51,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis · 222 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²OppershausenUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Bad LangensalzaUnstrut-Hainich-Kreis · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²VogteiUnstrut-Hainich-Kreis · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Bad TennstedtUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²SüdeichsfeldUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Unstrut-Hainich-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KörnerUnstrut-Hainich-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²UnstruttalUnstrut-Hainich-Kreis · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²MarolterodeUnstrut-Hainich-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20266,5 €/m²Bad LangensalzaUnstrut-Hainich-Kreis · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²KirchheilingenUnstrut-Hainich-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²Unstrut-HainichUnstrut-Hainich-Kreis · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis · 222 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²EbelebenKyffhäuserkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²HolzsußraKyffhäuserkreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Nottertal-Heilinger Höhen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 13 €/m² gegenüber 2026: 14 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Nottertal-Heilinger Höhen je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 13 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 20 €/m² · 35 Zonen2012: Median 13 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 20 €/m² · 35 Zonen2014: Median 12 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 20 €/m² · 41 Zonen2016: Median 13 €/m² · p25 7 €/m² · p75 21 €/m² · 41 Zonen2018: Median 12 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 21 €/m² · 44 Zonen2020: Median 10 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 18 €/m² · 53 Zonen2022: Median 14 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 25 €/m² · 44 Zonen2024: Median 14 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 25 €/m² · 44 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 27 €/m² · 44 Zonen13 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 35–53 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Nottertal-Heilinger Höhen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Nottertal-Heilinger Höhen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 44 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
44 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Nottertal-Heilinger Höhen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Nottertal-Heilinger Höhen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nottertal-Heilinger Höhen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
440 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 10 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nottertal-Heilinger Höhen anzeigen

Häufige Fragen zu Nottertal-Heilinger Höhen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nottertal-Heilinger Höhen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nottertal-Heilinger Höhen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Nottertal-Heilinger Höhen liegt bei 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4,5 und 50 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nottertal-Heilinger Höhen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Nottertal-Heilinger Höhen beträgt 44. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Nottertal-Heilinger Höhen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Nottertal-Heilinger Höhen ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nottertal-Heilinger Höhen einzuordnen?

Nottertal-Heilinger Höhen und der Unstrut-Hainich-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 14 €/m² gegenüber 29 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nottertal-Heilinger Höhen aus?

Liegen in Nottertal-Heilinger Höhen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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