Bodenrichtwert Nottertal-Heilinger Höhen
Mit 14 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Nottertal-Heilinger Höhen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 51,7 %. Das sind 51,7 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Unstrut-Hainich-Kreis von 29 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −51,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Unstrut-Hainich-Kreis, 29 €/m²
- Rang im Unstrut-Hainich-Kreis
- 9 von 25
- Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4,5–50 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +27,3 %
- Gegenüber Körner, 11 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nottertal-Heilinger Höhen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Nottertal-Heilinger Höhen reichen von 4,5 €/m² bis 50 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 44 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Nottertal-Heilinger Höhen im Unstrut-Hainich-Kreis?
Im Kreisvergleich rangiert Nottertal-Heilinger Höhen auf Platz 9 von 25 im Unstrut-Hainich-Kreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Unstrut-Hainich-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (44 Richtwertzonen).
- Nottertal-Heilinger Höhen
- 14 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Unstrut-Hainich-Kreis
- 29 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −51,7 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 25
- Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Nottertal-Heilinger Höhen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 13 €/m² gegenüber 2026: 14 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis | 46 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
| OppershausenUnstrut-Hainich-Kreis | 34 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| Bad LangensalzaUnstrut-Hainich-Kreis | 33 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| VogteiUnstrut-Hainich-Kreis | 26 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Bad TennstedtUnstrut-Hainich-Kreis | 25 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| SüdeichsfeldUnstrut-Hainich-Kreis | 20 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (44 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 7,3 €/m²
- Median
- 14 €/m²
- 75 %-Quantil
- 27 €/m²
- Maximum
- 50 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Nottertal-Heilinger Höhen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nottertal-Heilinger Höhen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 440 %
- Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
- ≈ 10 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Nottertal-Heilinger Höhen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 44 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nottertal-Heilinger Höhen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nottertal-Heilinger Höhen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Nottertal-Heilinger Höhen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 14 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nottertal-Heilinger Höhen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Nottertal-Heilinger Höhen beträgt 44. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Nottertal-Heilinger Höhen am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Nottertal-Heilinger Höhen ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nottertal-Heilinger Höhen einzuordnen?
Nottertal-Heilinger Höhen und der Unstrut-Hainich-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 14 €/m² gegenüber 29 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Nottertal-Heilinger Höhen belastbar sagen?
Aus 44 Richtwertzonen in Nottertal-Heilinger Höhen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.