Bodenrichtwert Bad Tennstedt
Mit einem Bodenrichtwert von 25 €/m² über alle Nutzungsarten rangiert Bad Tennstedt unter dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis (Stichtag 01.01.2026). Das sind 13,8 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Unstrut-Hainich-Kreis von 29 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −13,8 %
- Median alle Nutzungsarten im Unstrut-Hainich-Kreis, 29 €/m²
- Rang im Unstrut-Hainich-Kreis
- 5 von 25
- Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5,5–50 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +92,3 %
- Gegenüber Herbsleben, 13 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Tennstedt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Bad Tennstedt beginnen bei 5,5 €/m² und reichen bis 50 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Bad Tennstedt im Unstrut-Hainich-Kreis?
Bad Tennstedt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Unstrut-Hainich-Kreises Rang 5 von 25.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Unstrut-Hainich-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (21 Richtwertzonen).
- Bad Tennstedt
- 25 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Unstrut-Hainich-Kreis
- 29 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −13,8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 25
- Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis | 46 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
| OppershausenUnstrut-Hainich-Kreis | 34 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| Bad LangensalzaUnstrut-Hainich-Kreis | 33 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| VogteiUnstrut-Hainich-Kreis | 26 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| SüdeichsfeldUnstrut-Hainich-Kreis | 20 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| UnstruttalUnstrut-Hainich-Kreis | 20 €/m² | 49 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (21 Richtwertzonen).
- Minimum
- 5,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 12 €/m²
- Median
- 25 €/m²
- 75 %-Quantil
- 30 €/m²
- Maximum
- 50 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bad Tennstedt gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Tennstedt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 389 %
- Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
- ≈ 15 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Bad Tennstedt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 21 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Tennstedt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Tennstedt?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bad Tennstedt ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 25 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Tennstedt?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Tennstedt beträgt 21. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Bad Tennstedt am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bad Tennstedt ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Tennstedt einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bad Tennstedt liegt bei 25 €/m², der Median des Unstrut-Hainich-Kreises bei 29 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Tennstedt belastbar sagen?
Mit 21 Richtwertzonen in Bad Tennstedt bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.