grundradar

Gemeinde · Unstrut-Hainich-Kreis Unstrut-Hainich-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Bad Tennstedt

Mit einem Bodenrichtwert von 25 €/m² über alle Nutzungsarten rangiert Bad Tennstedt unter dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 21 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 21 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Tennstedt ein Median von 25 €/m² über alle Nutzungsarten. Differenz zum Landkreismedian: 13,8 %.
Kennzahlen

Median

25 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

5 von 25

Zonen

21

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Bad Tennstedt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 25 €/m², Spanne 5,5–50 €/m².

Minimum

5,5 €/m²

25 %-Quantil

12 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

50 €/m²

Günstigste Zone

5,5 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

50 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 21 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Bad Tennstedt berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Bad Tennstedt

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bad Tennstedt gemeinsam.

Sonstige Nutzung19 Zonen · 90,5 %26 €/m²
Gewerbe1 Zone · 4,8 %22 €/m²
Acker1 Zone · 4,8 %5,5 €/m²
Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis

Bad Tennstedt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Unstrut-Hainich-Kreises Rang 5 von 25.

Bad Tennstedt

25 €/m²

Gemeinde-Median

Unstrut-Hainich-Kreis

29 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−13,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis · 222 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²OppershausenUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Bad LangensalzaUnstrut-Hainich-Kreis · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²VogteiUnstrut-Hainich-Kreis · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²SüdeichsfeldUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²UnstruttalUnstrut-Hainich-Kreis · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Unstrut-Hainich-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HerbslebenUnstrut-Hainich-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²BallhausenUnstrut-Hainich-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²UrlebenUnstrut-Hainich-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20268,8 €/m²HaussömmernUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20267,5 €/m²BruchstedtUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²KutzlebenUnstrut-Hainich-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20268,3 €/m²GroßvargulaUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Bad Tennstedt je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 20 €/m² · p25 12 €/m² · p75 25 €/m² · 21 Zonen2012: Median 20 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 21 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 22 Zonen2016: Median 20 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 22 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 10 €/m² · p75 24 €/m² · 23 Zonen2020: Median 22 €/m² · p25 10 €/m² · p75 26 €/m² · 24 Zonen2022: Median 25 €/m² · p25 12 €/m² · p75 28 €/m² · 21 Zonen2024: Median 25 €/m² · p25 12 €/m² · p75 28 €/m² · 21 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 12 €/m² · p75 30 €/m² · 21 Zonen20 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 21–24 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Bad Tennstedt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Bad Tennstedt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 21 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
21 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Tennstedt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Tennstedt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Tennstedt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 15 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Tennstedt anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Tennstedt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Tennstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Tennstedt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Tennstedt liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5,5 und 50 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Tennstedt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Tennstedt beträgt 21. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bad Tennstedt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bad Tennstedt ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Tennstedt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bad Tennstedt liegt bei 25 €/m², der Median des Unstrut-Hainich-Kreises bei 29 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Tennstedt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bad Tennstedt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.