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Gemeinde · Unstrut-Hainich-Kreis Unstrut-Hainich-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Ballhausen

Wer Bodenrichtwerte in Ballhausen einordnen will, findet einen Median von 15 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 29 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Ballhausen ein Median von 15 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 48,3 % weniger als der Median des Unstrut-Hainich-Kreises.
Kennzahlen

Median

15 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

8 von 25

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Ballhausen beträgt 15 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

4,5 €/m²

25 %-Quantil

5,5 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

16 €/m²

Maximum

42 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ballhausen

In Ballhausen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung3 Zonen · 60 %16 €/m²
Acker2 Zonen · 40 %5 €/m²
Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis

Die Einordnung in Ballhausen im Unstrut-Hainich-Kreis: Rang 8 von 25 nach Median-Bodenrichtwert.

Ballhausen

15 €/m²

Gemeinde-Median

Unstrut-Hainich-Kreis

29 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−48,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis · 222 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²OppershausenUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Bad LangensalzaUnstrut-Hainich-Kreis · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²VogteiUnstrut-Hainich-Kreis · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Bad TennstedtUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²SüdeichsfeldUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Unstrut-Hainich-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad TennstedtUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²KutzlebenUnstrut-Hainich-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20268,3 €/m²HerbslebenUnstrut-Hainich-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²SchwerstedtSömmerda · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²GebeseeSömmerda · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 66,7 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Ballhausen je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 9 €/m² · 5 Zonen2012: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 9 €/m² · 5 Zonen2014: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 10 €/m² · 5 Zonen2016: Median 10 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 11 €/m² · 5 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2020: Median 13 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 14 €/m² · 5 Zonen2022: Median 13 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2024: Median 13 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2026: Median 15 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen9 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Ballhausen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Ballhausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ballhausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ballhausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ballhausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ballhausen anzeigen

Häufige Fragen zu Ballhausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ballhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ballhausen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ballhausen im Median 15 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ballhausen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ballhausen beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Ballhausen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ballhausen ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ballhausen einzuordnen?

Ballhausen und der Unstrut-Hainich-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 15 €/m² gegenüber 29 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ballhausen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ballhausen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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