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Gemeinde · Unstrut-Hainich-Kreis Unstrut-Hainich-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Südeichsfeld

Mit 20 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Südeichsfeld zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 31 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 21 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Südeichsfeld: 21 Richtwertzonen, Median nur 20 €/m² über alle Nutzungsarten; 31 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

6 von 25

Wohnbauland

20 €/m²

Zonen

21

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Südeichsfeld reicht von 7 bis 75 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 10 und 34 €/m².

Minimum

7 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

34 €/m²

Maximum

75 €/m²

Günstigste Zone

7 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

75 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 20 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 21 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Südeichsfeld

Südeichsfeld verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung17 Zonen · 81 %21 €/m²
Acker3 Zonen · 14,3 %9 €/m²
Wohnen1 Zone · 4,8 %20 €/m²
Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Einordnung im Unstrut-Hainich-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Südeichsfeld auf Platz 6 von 25 im Unstrut-Hainich-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 20 €/m², Kreismedian: 29 €/m².

Südeichsfeld

20 €/m²

Gemeinde-Median

Unstrut-Hainich-Kreis

29 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−31 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis · 222 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²OppershausenUnstrut-Hainich-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Bad LangensalzaUnstrut-Hainich-Kreis · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²VogteiUnstrut-Hainich-Kreis · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Bad TennstedtUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²UnstruttalUnstrut-Hainich-Kreis · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Unstrut-Hainich-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

VogteiUnstrut-Hainich-Kreis · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis · 222 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²TreffurtWartburgkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²WanfriedWerra-Meißner-Kreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.20242,5 €/m²DingelstädtEichsfeld · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²GeismarEichsfeld · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²EffelderEichsfeld · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²NazzaWartburgkreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20269,5 €/m²GroßbartloffEichsfeld · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (10 €/m²) bis 2026 (20 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Südeichsfeld gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Südeichsfeld je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 10 €/m² · p25 8 €/m² · p75 18 €/m² · 22 Zonen2012: Median 11 €/m² · p25 8 €/m² · p75 17 €/m² · 22 Zonen2014: Median 11 €/m² · p25 8 €/m² · p75 20 €/m² · 22 Zonen2016: Median 12 €/m² · p25 8 €/m² · p75 22 €/m² · 21 Zonen2018: Median 14 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 24 €/m² · 19 Zonen2020: Median 15 €/m² · p25 8 €/m² · p75 25 €/m² · 22 Zonen2022: Median 17 €/m² · p25 9 €/m² · p75 32 €/m² · 21 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 9 €/m² · p75 28 €/m² · 20 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 10 €/m² · p75 34 €/m² · 21 Zonen10 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 19–22 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Südeichsfeld gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Südeichsfeld am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 21 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
21 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Südeichsfeld anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Südeichsfeld

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Südeichsfeld

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 12 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Südeichsfeld anzeigen

Häufige Fragen zu Südeichsfeld

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Südeichsfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Südeichsfeld?

In Südeichsfeld weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 20 €/m² aus, gestützt auf 21 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Südeichsfeld?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Südeichsfeld beträgt 21. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Südeichsfeld am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Südeichsfeld Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Südeichsfeld einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Unstrut-Hainich-Kreis (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Südeichsfeld bei 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Südeichsfeld aus?

Liegen in Südeichsfeld nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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