Bodenrichtwert Südeichsfeld
Mit 20 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Südeichsfeld zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 31 %. Das sind 31 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Unstrut-Hainich-Kreis von 29 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −31 %
- Median alle Nutzungsarten im Unstrut-Hainich-Kreis, 29 €/m²
- Rang im Unstrut-Hainich-Kreis
- 6 von 25
- Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 7–75 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −23,1 %
- Gegenüber Vogtei, 26 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Südeichsfeld?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Südeichsfeld bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 7 und 75 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 20 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Südeichsfeld im Unstrut-Hainich-Kreis?
Im Kreisvergleich rangiert Südeichsfeld auf Platz 6 von 25 im Unstrut-Hainich-Kreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Unstrut-Hainich-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (21 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Südeichsfeld
- 20 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Unstrut-Hainich-Kreis
- 29 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −31 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 25
- Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Südeichsfeld
- 20 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Unstrut-Hainich-Kreis
- 39 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −48,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 3
- Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (10 €/m²) bis 2026 (20 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Südeichsfeld gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Mühlhausen/ThüringenUnstrut-Hainich-Kreis | 46 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
| OppershausenUnstrut-Hainich-Kreis | 34 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| Bad LangensalzaUnstrut-Hainich-Kreis | 33 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| VogteiUnstrut-Hainich-Kreis | 26 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Bad TennstedtUnstrut-Hainich-Kreis | 25 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| UnstruttalUnstrut-Hainich-Kreis | 20 €/m² | 49 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (21 Richtwertzonen).
- Minimum
- 7 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 34 €/m²
- Maximum
- 75 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Südeichsfeld verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Südeichsfeld?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 389 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 12 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Südeichsfeld gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 21 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Südeichsfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Südeichsfeld?
Grundradar berechnet aus 21 Richtwertzonen in Südeichsfeld einen Median-Bodenrichtwert von 20 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Südeichsfeld?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Südeichsfeld beträgt 21. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Südeichsfeld am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Südeichsfeld Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Südeichsfeld einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Unstrut-Hainich-Kreis (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Südeichsfeld bei 20 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Südeichsfeld belastbar sagen?
Aus 21 Richtwertzonen in Südeichsfeld lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.