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Gemeinde · Landkreis Ludwigslust-Parchim Ludwigslust-Parchim · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Wittenförden

Das Bodenrichtwert-Niveau in Wittenförden ist hoch: 110 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2025), 266,7 % über dem Median im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 36 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 31 Richtwertzonen ergibt sich in Wittenförden ein Median von 110 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 266,7 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

110 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 142

Median

110 €/m²

Zonen

36

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Wittenförden hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 110 €/m², Spanne 10–130 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

110 €/m²

Median

110 €/m²

75 %-Quantil

110 €/m²

Maximum

130 €/m²

Günstigste Zone

10 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

130 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 36 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 36 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wittenförden

In Wittenförden entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (86,1 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen31 Zonen · 86,1 %110 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 8,3 %94 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 5,6 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Ludwigslust-Parchim anzeigen

Einordnung im Landkreis Ludwigslust-Parchim

Die Einordnung in Wittenförden im Landkreis Ludwigslust-Parchim: Rang 1 von 142 nach Median-Bodenrichtwert.

Wittenförden

110 €/m²

Gemeinde-Median

Ludwigslust-Parchim

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+478,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Ludwigslust-Parchim anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Ludwigslust-Parchim

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

PlateLudwigslust-Parchim · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202594 €/m²PampowLudwigslust-Parchim · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202593 €/m²PinnowLudwigslust-Parchim · 70 Zonen · Stichtag 01.01.202590 €/m²Klein RogahnLudwigslust-Parchim · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202581 €/m²Raben SteinfeldLudwigslust-Parchim · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202574 €/m²HolthusenLudwigslust-Parchim · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202572 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Ludwigslust-Parchim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Klein RogahnLudwigslust-Parchim · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202581 €/m²GrambowNordwestmecklenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202555 €/m²SchwerinSchwerin · 290 Zonen · Stichtag 01.01.2025148 €/m²BrüsewitzNordwestmecklenburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202555 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Wittenförden weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2025 aus; herausgebende Stelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Wittenförden am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 36 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
36 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wittenförden anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wittenförden

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wittenförden

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
292 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 50 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wittenförden anzeigen

Häufige Fragen zu Wittenförden

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wittenförden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wittenförden?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wittenförden im Median 110 €/m². Stichtag: 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wittenförden?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wittenförden beträgt 36. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m², Stichtag 01.01.2025.

Welche Nutzungsart ist in Wittenförden am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wittenförden ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wittenförden einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Ludwigslust-Parchim (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wittenförden bei 110 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wittenförden aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wittenförden auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Wittenförden stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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