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Gemeinde · Landkreis Ludwigslust-Parchim Ludwigslust-Parchim · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Wittendörp

Der amtliche Bodenrichtwert in Wittendörp beträgt im Median 18 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025); das sind 40 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 45 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 18 Richtwertzonen ergibt sich in Wittendörp ein Median von 18 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 40 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

18 €/m²

Rang Wohnbauland

78 von 142

Median

15 €/m²

Zonen

45

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Wittendörp streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 15 €/m², 25er-Perzentil 11 €/m², 75er-Perzentil 20 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

26 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Grünland · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

26 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 18 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 45 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 45 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wittendörp

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Wittendörp gemeinsam.

Mischnutzung24 Zonen · 53,3 %14 €/m²
Wohnen18 Zonen · 40 %18 €/m²
Grünland2 Zonen · 4,4 %1,3 €/m²
Acker1 Zone · 2,2 %2,4 €/m²
Einordnung im Landkreis Ludwigslust-Parchim anzeigen

Einordnung im Landkreis Ludwigslust-Parchim

Wittendörp belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Rang 75 von 142.

Wittendörp

15 €/m²

Gemeinde-Median

Ludwigslust-Parchim

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−21,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Ludwigslust-Parchim anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Ludwigslust-Parchim

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WittenfördenLudwigslust-Parchim · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2025110 €/m²PlateLudwigslust-Parchim · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202594 €/m²PampowLudwigslust-Parchim · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202593 €/m²PinnowLudwigslust-Parchim · 70 Zonen · Stichtag 01.01.202590 €/m²Klein RogahnLudwigslust-Parchim · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202581 €/m²Raben SteinfeldLudwigslust-Parchim · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202574 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Ludwigslust-Parchim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WittenburgLudwigslust-Parchim · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202540 €/m²Zarrentin am SchaalseeLudwigslust-Parchim · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202534 €/m²DümmerLudwigslust-Parchim · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202534 €/m²KogelLudwigslust-Parchim · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202519 €/m²HülseburgLudwigslust-Parchim · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202510 €/m²BobzinLudwigslust-Parchim · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202532 €/m²VellahnLudwigslust-Parchim · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202512 €/m²SchildetalNordwestmecklenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202531 €/m²RögnitzNordwestmecklenburg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202520 €/m²PerlinNordwestmecklenburg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202538 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Wittendörp weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2025 aus; herausgebende Stelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Wittendörp am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 45 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
45 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wittendörp anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wittendörp

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wittendörp

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
573 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 16 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wittendörp anzeigen

Häufige Fragen zu Wittendörp

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wittendörp

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wittendörp?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wittendörp im Median 15 €/m². Stichtag: 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wittendörp?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wittendörp stützt sich auf eine Zonenzahl von 45.

Welche Nutzungsart ist in Wittendörp am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wittendörp Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wittendörp einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Ludwigslust-Parchim (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wittendörp bei 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wittendörp aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wittendörp auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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