Bodenrichtwert Zingst
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Zingst beträgt 270 €/m² aus 8 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −93,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Rügen, 42 €/m²
- Rang im Landkreis Vorpommern-Rügen
- 100 von 101
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,72–1.320 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −98,9 %
- Gegenüber Prerow, 245 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zingst?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Zingst beginnen bei 270 €/m² und reichen bis 270 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 365 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (37 Richtwertzonen) liegt bei 2,7 €/m².
Wo steht Zingst im Landkreis Vorpommern-Rügen?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Rügen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Prerow245
- Zingst2,7
- Wieck a. Darß2,7
Welche Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WustrowVorpommern-Rügen | 460 €/m² | 5 | 01.01.2024 |
| Insel HiddenseeVorpommern-Rügen | 450 €/m² | 10 | 01.01.2024 |
| AhrenshoopVorpommern-Rügen | 443 €/m² | 8 | 01.01.2024 |
| DierhagenVorpommern-Rügen | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| GloweVorpommern-Rügen | 280 €/m² | 23 | 01.01.2024 |
| SellinVorpommern-Rügen | 265 €/m² | 14 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (8 Richtwertzonen).
0,72
1
2,7
270
608
Werte in €/m².
- unter 150 €59,5 %22
- 150–350 €24,3 %9
- 350–700 €5,4 %2
- 700–1.200 €8,1 %3
- 1.200–2.500 €2,7 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Zingst: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Zingst überwiegen Acker, Grünland und Wald mit zusammen 59,5 %. Das beschreibt vor allem die Nutzungsstruktur der ausgewerteten Zonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Sonstige Nutzung
- Median: 640 €/m²Spanne: 85 €/m²–740 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 365 €/m²Spanne: 315 €/m²–710 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 270 €/m²Spanne: 270 €/m²–270 €/m²Stichtag: 01.01.20248 Zonen
- Acker
- Median: 2,7 €/m²Spanne: 2,7 €/m²–1.320 €/m²Stichtag: 01.01.20248 Zonen
- Wald
- Median: 1 €/m²Spanne: 1 €/m²–1 €/m²Stichtag: 01.01.20247 Zonen
- Grünland
- Median: 0,72 €/m²Spanne: 0,72 €/m²–0,86 €/m²Stichtag: 01.01.20247 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zingst?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 275 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 156 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Zingst zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Zingst auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Zingst auf der Karte
- Lärm in Zingst auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Zingst auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Zingst auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Zingst auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Zingst auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zingst weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/M-V.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 37 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 8 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.MV öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zingst
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zingst?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Zingst 270 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zingst?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Zingst beträgt 37. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Zingst am häufigsten vertreten?
In Zingst überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 8 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zingst einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Zingst liegt bei 2,7 €/m², der Median des Landkreises Vorpommern-Rügen bei 42 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Zingst belastbar sagen?
Mit 37 Richtwertzonen in Zingst bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.
Was kostet Bauland in Zingst?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Zingst reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 315 €/m² bis 710 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 365 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.