Bodenrichtwert Insel Poel
Bodenrichtwerte in Insel Poel liegen mit 195 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2025. Das sind 306,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Nordwestmecklenburg von 48 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +306,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Nordwestmecklenburg, 48 €/m²
- Rang im Landkreis Nordwestmecklenburg
- 2 von 83
- Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,29–580 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Insel Poel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Insgesamt sind für Insel Poel 61 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Insel Poel bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,29 und 580 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 61 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 195 €/m² (49 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 135 bis 235 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Insel Poel im Landkreis Nordwestmecklenburg?
Innerhalb des Landkreises Nordwestmecklenburg liegt Insel Poel auf Position 2 der 83 Gemeinden.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (61 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Insel Poel
- 195 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Nordwestmecklenburg
- 48 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +306,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 83
- Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg mit Bodenrichtwert-Median
- Insel Poel
- 195 €/m²
- Median · Wohnbauland · 49 Richtwertzonen
- Nordwestmecklenburg
- 48 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +306,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 83
- Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BoltenhagenNordwestmecklenburg | 438 €/m² | 24 | 01.01.2025 |
| WismarNordwestmecklenburg | 156 €/m² | 182 | 01.01.2025 |
| ZierowNordwestmecklenburg | 150 €/m² | 12 | 01.01.2025 |
| UtechtNordwestmecklenburg | 140 €/m² | 5 | 01.01.2025 |
| BoiensdorfNordwestmecklenburg | 110 €/m² | 12 | 01.01.2025 |
| PingelshagenNordwestmecklenburg | 105 €/m² | 4 | 01.01.2025 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (61 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
130
135
195
235
285
Werte in €/m².
- unter 150 €32,8 %20
- 150–350 €60,7 %37
- 350–700 €6,6 %4
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Insel Poel: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Auf Wohnnutzung entfallen in Insel Poel 80,3 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Sonstige Nutzung
- Median: 298 €/m²Spanne: 130 €/m²–580 €/m²Stichtag: 01.01.20258 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Amtlicher Zonenwert: 200 €/m²Stichtag: 01.01.20251 Zone
- Wohnbauland
- Median: 195 €/m²Spanne: 125 €/m²–295 €/m²Stichtag: 01.01.202549 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 3 €/m²Stichtag: 01.01.20251 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 1 €/m²Stichtag: 01.01.20251 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,29 €/m²Stichtag: 01.01.20251 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Insel Poel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 350 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 106 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Insel Poel zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Insel Poel auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Insel Poel auf der Karte
- Lärm in Insel Poel auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Insel Poel auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Insel Poel auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Insel Poel auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Insel Poel auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Insel Poel ist 01.01.2025; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/M-V.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 61 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.MV öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Insel Poel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Insel Poel?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Insel Poel 195 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Insel Poel?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Insel Poel stützt sich auf eine Zonenzahl von 61.
Welche Nutzungsart ist in Insel Poel am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Insel Poel stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Insel Poel einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Nordwestmecklenburg (48 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Insel Poel bei 195 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Insel Poel belastbar sagen?
Bei 61 Richtwertzonen in Insel Poel ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.
Was kostet Bauland in Insel Poel?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Insel Poel reichen zum Stichtag 01.01.2025 von 125 €/m² bis 295 €/m². Grundradar berechnet aus 49 Zonen zum Stichtag 01.01.2025 einen Median von 195 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.