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Gemeinde · Landkreis Nordwestmecklenburg Nordwestmecklenburg · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Wismar

Der Median-Bodenrichtwert in Wismar beträgt 160 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025); das sind rund 247,8 % oberhalb des Kreismedians (46 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 199 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 133 Richtwertzonen ergibt sich in Wismar ein Median von 160 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 247,8 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

160 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 83

Median

135 €/m²

Zonen

199

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Wismar streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 135 €/m², 25er-Perzentil 46 €/m², 75er-Perzentil 226 €/m².

Minimum

7 €/m²

25 %-Quantil

46 €/m²

Median

135 €/m²

75 %-Quantil

226 €/m²

Maximum

1.200 €/m²

Günstigste Zone

7 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.200 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 160 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 199 Zonen

unter 150 €51,8 %
150–350 €36,2 %
350–700 €8,5 %
700–1.200 €3 %
1.200–2.500 €0,5 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 199 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wismar

Wismar ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 66,8 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen133 Zonen · 66,8 %160 €/m²
Mischnutzung34 Zonen · 17,1 %183 €/m²
Gewerbe24 Zonen · 12,1 %26 €/m²
Sonstige Nutzung8 Zonen · 4 %118 €/m²
Einordnung im Landkreis Nordwestmecklenburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Nordwestmecklenburg

Wismar belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Nordwestmecklenburg Rang 3 von 83.

Wismar

135 €/m²

Gemeinde-Median

Nordwestmecklenburg

48 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+181,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Boltenhagen, OstseebadNordwestmecklenburg · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2025425 €/m²Insel Poel, OstseebadNordwestmecklenburg · 65 Zonen · Stichtag 01.01.2025195 €/m²ZierowNordwestmecklenburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2025130 €/m²UtechtNordwestmecklenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2025125 €/m²BoiensdorfNordwestmecklenburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2025105 €/m²PingelshagenNordwestmecklenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2025100 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nordwestmecklenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HornstorfNordwestmecklenburg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202560 €/m²Dorf MecklenburgNordwestmecklenburg · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202550 €/m²LübowNordwestmecklenburg · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202528 €/m²BarnekowNordwestmecklenburg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202565 €/m²KrusenhagenNordwestmecklenburg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202580 €/m²GägelowNordwestmecklenburg · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202555 €/m²ZierowNordwestmecklenburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2025130 €/m²MetelsdorfNordwestmecklenburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202540 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Wismar weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2025 aus; herausgebende Stelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Wismar am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 199 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
199 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Wismar

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wismar

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
541 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 134 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wismar anzeigen

Häufige Fragen zu Wismar

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wismar

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wismar?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wismar im Median 135 €/m². Stichtag: 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wismar?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wismar beträgt 199. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Wismar am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wismar ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wismar einzuordnen?

Wismar und der Landkreis Nordwestmecklenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 135 €/m² gegenüber 48 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wismar aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wismar auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

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Methodik und Rechtsgrundlage

In Wismar stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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