Median B
275%
Gemeinden
2.056
Der Median der Grundsteuer B in Bayern liegt bei 275%. Bayerisches Flächenmodell prägt die Einordnung; die Gemeinde setzt den Hebesatz.
Grundsteuer Hebesatz und Grundsteuer B gehören zusammen: Der Messbetrag wird mit dem kommunalen Hebesatz multipliziert. Für Bayern zeigt diese Seite Median, Spannweite und Gemeindevergleich.
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Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurde der Bodenwert mit dem Größenkoeffizienten 0,95 aus Anlage 36 berücksichtigt.
Gemeinden
2.056
mit Hebesatzwert
Median
275%
Grundsteuer B
Spannweite
110% bis 824%
Minimum bis Maximum
Perzentil
6%
Rang 16 von 16
Die mittleren 80 Prozent der Gemeinden liegen zwischen 180% und 380%. Der Median von 275% ist deshalb robuster als ein Durchschnitt, wenn einzelne Gemeinden sehr hohe oder sehr niedrige Hebesätze setzen.
Bayern nutzt mit Bayerisches Flächenmodell ein eigenes Ländermodell. Der Hebesatz B bleibt die kommunale Prozentgröße, die Bewertungslogik vor dem Messbetrag weicht aber vom Bundesmodell ab. Für die Einordnung dieser Seite ist deshalb wichtig: Der Median ist ein Hebesatz-Vergleich, keine modellgenaue Steuerberechnung. Rechtsgrundlage: § 2 + § 5 BayGrStG (Bayerisches Grundsteuergesetz; § 2 = Äquivalenzbetrag, § 5 = Hebesatz).
Bayern
275%
Deutschland
395%
Differenz
-120%
Bayern steht nach Median der Grundsteuer B auf Rang 16 von 16 Bundesländern mit auswertbarem Datensatz. Das entspricht rund 6% der Vergleichsgruppe.
Die Tabelle verlinkt bereits auf die gesperrte Gemeinde-URL-Struktur; Phase 2b schaltet die Detailseiten frei.
| Gemeinde | Landkreis | Hebesatz B |
|---|---|---|
| München, Landeshauptstadt | München, Landeshauptstadt | 824% |
| Nürnberg | Nürnberg | 780% |
| Stein, St | Fürth | 765% |
| Garmisch-Partenkirchen, M | Garmisch-Partenkirchen | 730% |
| Nonnenhorn | Lindau (Bodensee) | 690% |
| Augsburg | Augsburg | 670% |
| Fürth | Fürth | 660% |
| Bamberg | Bamberg | 635% |
| Gröbenzell | Fürstenfeldbruck | 600% |
| Rosenheim | Rosenheim | 600% |
| Gemeinde | Landkreis | Hebesatz B |
|---|---|---|
| Waidhaus, M | Neustadt a.d.Waldnaab | 110% |
| Wolferstadt | Donau-Ries | 110% |
| Weiding | Schwandorf | 115% |
| Haarbach | Passau | 120% |
| Huisheim | Donau-Ries | 120% |
| Oberscheinfeld, M | Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim | 120% |
| Hemmersheim | Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim | 123% |
| Breitenbrunn | Unterallgäu | 125% |
| Leuchtenberg, M | Neustadt a.d.Waldnaab | 125% |
| Rauhenebrach | Haßberge | 125% |
Direkte Landkreis-Seiten mit Median der Grundsteuer B. So bleibt der Weg von Bayern zur regionalen Hebesatz-Übersicht ohne Umweg über einzelne Gemeinden crawlbar.
München, Landeshauptstadt
824%
1 Gemeinden mit Wert
Nürnberg
780%
1 Gemeinden mit Wert
Augsburg
670%
1 Gemeinden mit Wert
Fürth
660%
1 Gemeinden mit Wert
Bamberg
635%
1 Gemeinden mit Wert
Rosenheim
600%
1 Gemeinden mit Wert
Erlangen
590%
1 Gemeinden mit Wert
Kempten (Allgäu)
550%
1 Gemeinden mit Wert
Regensburg
510%
1 Gemeinden mit Wert
Würzburg
510%
1 Gemeinden mit Wert
Landshut
483%
1 Gemeinden mit Wert
Schwabach
480%
1 Gemeinden mit Wert
Schweinfurt
480%
1 Gemeinden mit Wert
Ingolstadt
475%
1 Gemeinden mit Wert
Aschaffenburg
430%
1 Gemeinden mit Wert
Bayreuth
430%
1 Gemeinden mit Wert
Kaufbeuren
420%
1 Gemeinden mit Wert
Starnberg
420%
14 Gemeinden mit Wert
Straubing
420%
1 Gemeinden mit Wert
Dachau
410%
17 Gemeinden mit Wert
Hof
410%
1 Gemeinden mit Wert
Amberg
400%
1 Gemeinden mit Wert
Garmisch-Partenkirchen
400%
22 Gemeinden mit Wert
Memmingen
400%
1 Gemeinden mit Wert
Weiden i.d.OPf.
400%
1 Gemeinden mit Wert
Ansbach
380%
1 Gemeinden mit Wert
Lindau (Bodensee)
380%
19 Gemeinden mit Wert
Oberallgäu
380%
28 Gemeinden mit Wert
Erding
375%
26 Gemeinden mit Wert
Passau
375%
1 Gemeinden mit Wert
Fürth
360%
14 Gemeinden mit Wert
Aschaffenburg
350%
32 Gemeinden mit Wert
Berchtesgadener Land
350%
15 Gemeinden mit Wert
Ebersberg
350%
21 Gemeinden mit Wert
Miltenberg
335%
32 Gemeinden mit Wert
Weilheim-Schongau
330%
34 Gemeinden mit Wert
Fürstenfeldbruck
320%
23 Gemeinden mit Wert
Miesbach
320%
17 Gemeinden mit Wert
Ostallgäu
320%
45 Gemeinden mit Wert
Rosenheim
320%
46 Gemeinden mit Wert
Roth
320%
16 Gemeinden mit Wert
Bad Tölz-Wolfratshausen
310%
21 Gemeinden mit Wert
Coburg
310%
1 Gemeinden mit Wert
Erlangen-Höchstadt
310%
25 Gemeinden mit Wert
München
310%
29 Gemeinden mit Wert
Regensburg
310%
41 Gemeinden mit Wert
Traunstein
310%
35 Gemeinden mit Wert
Würzburg
310%
52 Gemeinden mit Wert
Altötting
305%
24 Gemeinden mit Wert
Aichach-Friedberg
300%
24 Gemeinden mit Wert
Landshut
300%
35 Gemeinden mit Wert
Main-Spessart
300%
40 Gemeinden mit Wert
Mühldorf a.Inn
300%
31 Gemeinden mit Wert
Pfaffenhofen a.d.Ilm
300%
19 Gemeinden mit Wert
Schweinfurt
300%
29 Gemeinden mit Wert
Neuburg-Schrobenhausen
298%
18 Gemeinden mit Wert
Kelheim
295%
24 Gemeinden mit Wert
Ansbach
290%
58 Gemeinden mit Wert
Landsberg am Lech
290%
31 Gemeinden mit Wert
Augsburg
278%
46 Gemeinden mit Wert
Freising
273%
24 Gemeinden mit Wert
Neu-Ulm
270%
17 Gemeinden mit Wert
Forchheim
260%
29 Gemeinden mit Wert
Nürnberger Land
260%
27 Gemeinden mit Wert
Straubing-Bogen
250%
37 Gemeinden mit Wert
Unterallgäu
250%
52 Gemeinden mit Wert
Günzburg
243%
34 Gemeinden mit Wert
Bayreuth
240%
33 Gemeinden mit Wert
Coburg
240%
17 Gemeinden mit Wert
Hof
240%
27 Gemeinden mit Wert
Wunsiedel i.Fichtelgebirge
240%
17 Gemeinden mit Wert
Weißenburg-Gunzenhausen
230%
27 Gemeinden mit Wert
Haßberge
225%
26 Gemeinden mit Wert
Kulmbach
225%
22 Gemeinden mit Wert
Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
225%
38 Gemeinden mit Wert
Regen
223%
24 Gemeinden mit Wert
Cham
220%
39 Gemeinden mit Wert
Deggendorf
220%
26 Gemeinden mit Wert
Donau-Ries
220%
44 Gemeinden mit Wert
Neumarkt i.d.OPf.
220%
19 Gemeinden mit Wert
Bad Kissingen
215%
26 Gemeinden mit Wert
Dingolfing-Landau
215%
15 Gemeinden mit Wert
Passau
215%
38 Gemeinden mit Wert
Bamberg
210%
36 Gemeinden mit Wert
Dillingen a.d.Donau
210%
27 Gemeinden mit Wert
Rhön-Grabfeld
210%
37 Gemeinden mit Wert
Eichstätt
205%
30 Gemeinden mit Wert
Amberg-Sulzbach
200%
27 Gemeinden mit Wert
Kitzingen
200%
31 Gemeinden mit Wert
Kronach
200%
18 Gemeinden mit Wert
Rottal-Inn
200%
31 Gemeinden mit Wert
Schwandorf
200%
33 Gemeinden mit Wert
Neustadt a.d.Waldnaab
190%
38 Gemeinden mit Wert
Lichtenfels
185%
11 Gemeinden mit Wert
Tirschenreuth
183%
26 Gemeinden mit Wert
Freyung-Grafenau
180%
25 Gemeinden mit Wert
Der Median der Grundsteuer B in Bayern liegt aktuell bei 275%. Gegenüber dem Vorjahresmedian von 350% ergibt sich eine Veränderung um 75% Punkte.
Quelle sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis), Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0 (DL-DE/BY-2.0), Stichtag 30.06.2025. Die kommunale Zuständigkeit liegt bei den Gemeinden; die Landesebene bestimmt das Bewertungsmodell.
Grunderwerbsteuer und Standortrisiken werden in separaten Auswertungen detailliert. Bis zur Veröffentlichung der vollen Bewertung zeigt diese Seite nur einen knappen Hinweis.
Sechs Klassen zeigen, wie sich die Gemeinden im Bundesland verteilen.
Die Leiste vergleicht die Mediane der Grundsteuer A, B und C mit dem Bundesmedian der Grundsteuer B.
Der Median der Grundsteuer B in Bayern liegt 2025 bei 275%. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.
Die Gemeinde multipliziert den Grundsteuermessbetrag mit dem Hebesatz. Der Messbetrag hängt vom jeweiligen Bundes- oder Ländermodell ab.
Die Seite zeigt den aktuellen Datenstand 30.06.2025. Für den Einzelfall zählt der Hebesatz Ihrer Gemeinde im Bescheid.
Der Hebesatz ist kommunal. Er wird durch Satzung oder Haushaltsbeschluss der jeweiligen Gemeinde festgelegt.
Die Reform 2025 veränderte die Bewertungsgrundlage. Der Hebesatz bleibt ein politisch festgelegter kommunaler Multiplikator.
Der Grundsteuermessbetrag ist der Zwischenwert aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Er steht vor dem kommunalen Hebesatz in der Formel.
Das hängt vom Modell ab. Für Bayern gilt: Bayerisches Flächenmodell. Die Rechtsgrundlage steht in der Methodik dieser Seite.
Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.
Prüfen Sie zuerst, ob sich der Fehler auf den kommunalen Bescheid oder den Messbescheid des Finanzamts bezieht. Fristen stehen im Bescheid.
Nutzen Sie die Top-Gemeinden-Tabelle oder die kommende Gemeinde-Seite. Bis dahin ist der kommunale Bescheid die verbindliche Quelle.
Die Seite aggregiert Gemeinde-Hebesätze aus den Realsteuerhebesätzen des Statistischen Bundesamts (Destatis). Rechtsgrundlage für den Hebesatz ist § 25 GrStG. Für Bayern wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 2 + § 5 BayGrStG eingeordnet.
Bayern
Grundsteuer B Median
275%
Bayerisches Flächenmodell
Quelle: Destatis, Stichtag 30.06.2025.
