Grundsteuer-Hebesatz in Bayern
Der Median der Gemeinde-Hebesätze B in Bayern liegt 2025 bei 275 %. Bayern rechnet nach einem eigenen Ländermodell, deshalb steht hier kein bundesweiter Vergleich. Der Hebesatz B ist nicht die Höhe der Grundsteuer, sondern der Prozentsatz auf den Grundsteuermessbetrag, und verbindlich bleibt der Satz Ihrer Gemeinde. Ihre Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100 aus dem Bescheid; nutzen Sie dafür den Rechner.
- Rang
- 5 von 5
- Länder mit eigenem Modell, nach Median der Gemeinde-Hebesätze B
- Spanne der Gemeinden
- 110 % bis 824 %
- Waidhaus, M bis München, Landeshauptstadt
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Hebesatz in Bayern?
Für Bayern weist Destatis zum Stichtag 30.06.2025 einen Landesmedian der Grundsteuer B von 275 % aus. Er beruht auf den gemeldeten Hebesätzen B. 2.056 Gemeinden melden einen Wert über 0 %. Jede Gemeinde setzt ihren eigenen Hebesatz. Für Ihren Bescheid zählt daher der Wert Ihrer Gemeinde. Der Median hilft beim Vergleich, ersetzt aber nicht den Hebesatz Ihrer Gemeinde.
Maßgeblich ist immer der Hebesatz Ihrer konkreten Gemeinde. Der Landesmedian von 275 % ist ein Orientierungswert, nicht Ihr persönlicher Satz.
Welches Modell gilt in Bayern?
In Bayern gilt ein eigenes Ländermodell: Bayerisches Flächenmodell. Der Hebesatz B bleibt der kommunale Faktor. Der Landesmedian ist ein Hebesatz-Vergleich, keine modellgenaue Steuerberechnung. Rechtsgrundlage: § 2 + § 5 BayGrStG (Bayerisches Grundsteuergesetz; § 2 = Äquivalenzbetrag, § 5 = Hebesatz).
Bewertung
Ländermodell
Bayerisches Flächenmodell bewertet eigenständig. Der Hebesatz B bleibt der sichtbare kommunale Faktor auf dem Bescheid.
Bayern-Modell
Bayerisches Flächenmodell
Der Grundsteuermessbetrag entsteht anders als im Bundesmodell. Der von Grundradar berechnete Landesmedian vergleicht nur Gemeinde-Hebesätze B und ist keine Berechnung der Jahressteuer.
Welcher Landkreis hat welchen Hebesatz?
Median des Hebesatzes B je Landkreis und kreisfreier Stadt in Bayern. Die letzte Spalte zeigt die Lage zum Landesmedian von 275 %.
Klicken Sie eine Zeile, um zur Seite des Landkreises zu gelangen. Bei kreisfreien Städten fallen Landkreis und Gemeinde zusammen. Die Gemeinde-Hebesätze B stammen aus den Realsteuerhebesätzen des Statistischen Bundesamts (Destatis), Datenstand 30.06.2025. Die Mediane berechnet Grundradar.
Welche Gemeinden haben den höchsten und den niedrigsten Hebesatz?
Grundradar vergleicht die von Destatis veröffentlichten Gemeinde-Hebesätze B in Bayern im Datenjahr 2025. Die Sätze reichen von 110 % bis 824 %. Die Rangfolge beschreibt die Höhe der Sätze, nicht die räumliche Nähe der Gemeinden.
| Kreis oder Stadt | ||
|---|---|---|
| Höchste Hebesätze B | ||
| München, Landeshauptstadt | München, Landeshauptstadt | 824 % |
| Nürnberg | Nürnberg | 780 % |
| Stein, St | Fürth | 765 % |
| Garmisch-Partenkirchen, M | Garmisch-Partenkirchen | 730 % |
| Nonnenhorn | Lindau (Bodensee) | 690 % |
| Niedrigste Hebesätze B | ||
| Haarbach | Passau | 120 % |
| Huisheim | Donau-Ries | 120 % |
| Weiding | Schwandorf | 115 % |
| Waidhaus, M | Neustadt a.d.Waldnaab | 110 % |
| Wolferstadt | Donau-Ries | 110 % |
Die Rangfolge vergleicht Hebesätze B, nicht Grundsteuerbeträge. Für Ihre Rechnung verwenden Sie den Hebesatz B Ihrer Gemeinde und den Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid.
Wie schneiden die Nachbarländer ab?
Bayern grenzt an 4 Bundesländer. Eine Abweichung in Prozentpunkten steht nur dort, wo das Nachbarland den Grundsteuermessbetrag nach demselben Modell ermittelt wie Bayern. Rechnet es nach einem anderen Modell, steht der Landesmedian ohne Abweichung.
| Modell | |||
|---|---|---|---|
| Hessen | HE Flächen-Faktor | 420 % | anderes Modell, nicht vergleichbar |
| Sachsen | Bundesmodell SN | 401 % | anderes Modell, nicht vergleichbar |
| Thüringen | Bundesmodell | 400 % | anderes Modell, nicht vergleichbar |
| Baden-Württemberg | BW Bodenwertmodell | 290 % | anderes Modell, nicht vergleichbar |
Warum lässt sich Bayern nicht bundesweit einordnen?
Bayern rechnet nach einem eigenen Ländermodell. Der Grundsteuermessbetrag entsteht dort auf einem anderen Weg als im Bundesmodell, dem die meisten Länder folgen. Ein Landesmedian von 275 % und der Median der Länder mit Bundesmodell messen deshalb nicht dasselbe, und ein niedriger Prozentwert bedeutet für sich genommen keine niedrige Steuer. Aussagekräftig bleibt der Vergleich der Gemeinden innerhalb von Bayern.
Von Grundradar berechnete Mediane der veröffentlichten Gemeinde-Hebesätze B. Werte über 100 % sind normal, denn der Hebesatz wird auf den Messbetrag angewandt und ist nicht der Steuersatz selbst. Länder mit eigenem Ländermodell rechnen den Messbetrag anders aus, deshalb ist ein Vergleich über die Landesgrenze hinweg nur eingeschränkt aussagekräftig.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Hebesatz B ist eine Eingangsgröße der Jahressteuer. Zusätzlich benötigen Sie den Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid. Für eine Kaufentscheidung in Bayern gehören Grundstückswert, Kaufnebenkosten und die Prüfung des eigenen Bescheids dazu.
Häufige Fragen zu Bayern
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bayern?
Der Median der Gemeinde-Hebesätze B in Bayern liegt 2025 bei 275 %. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.
Wie berechnet sich die Grundsteuer B in Bayern?
Die Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Wie der Grundsteuermessbetrag entsteht, richtet sich nach dem Bundes- oder Ländermodell.
Welcher Hebesatz gilt 2025 in Bayern?
Die Gemeinde-Hebesätze B stammen aus dem Datenjahr 2025. Der Destatis-Datenstand ist 30.06.2025. Für Ihren Grundsteuerbescheid zählt der Hebesatz B Ihrer Gemeinde im jeweiligen Steuerjahr.
Wer beschließt den Grundsteuer-Hebesatz in Bayern?
Jede Gemeinde beschließt ihren Hebesatz B in einer Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung.
Wie hat sich der Hebesatz in Bayern seit der Reform geändert?
Der Median der Gemeinde-Hebesätze B in Bayern lag 2024 bei 350 %, 2025 liegt er bei 275 %. Die beiden Werte lassen sich nicht voneinander abziehen: Seit 2025 trifft der Hebesatz B auf einen anders berechneten Grundsteuermessbetrag.
Was ist der Grundsteuermessbetrag in Bayern?
Der Grundsteuermessbetrag wird vom Finanzamt festgesetzt. Die Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100.
Welche Steuermesszahl gilt für Wohngrundstücke in Bayern?
Für Bayern gilt Bayerisches Flächenmodell. Die Rechtsgrundlage ist § 2 + § 5 BayGrStG (Bayerisches Grundsteuergesetz; § 2 = Äquivalenzbetrag, § 5 = Hebesatz).
Unterscheidet Bayern zwischen Grundsteuer A und B?
Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.
Kann ich gegen meinen Grundsteuer-Bescheid in Bayern Einspruch einlegen?
Prüfen Sie, ob der Fehler im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts oder im Grundsteuerbescheid der Gemeinde liegt. Frist und Rechtsbehelfsbelehrung stehen im jeweiligen Bescheid.
Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde in Bayern?
Suchen Sie Ihre Gemeinde und öffnen Sie den Hebesatz B des Datenjahres. Verbindlich ist die Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung der Gemeinde. Den angewandten Satz sehen Sie im Grundsteuerbescheid.
Methodik und Quellen
Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Grundradar berechnet aus den von Destatis veröffentlichten Gemeinde-Hebesätzen B in Bayern den Landesmedian. Für Bayern wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 2 und § 5 BayGrStG eingeordnet.
- Median Hebesatz B
- 275 %von Destatis gemeldete Hebesätze B
- Gemeinden mit Hebesatz B über 0 %
- 2.056Bayern
- 10. Perzentil der Hebesätze B
- 180 %unterstes Dezil
- 90. Perzentil der Hebesätze B
- 380 %oberstes Dezil
- Median der Gemeinde-Hebesätze A
- 330 %Land- und Forstwirtschaft
- Median der Gemeinde-Hebesätze C
- nicht gemeldetbaureife unbebaute Grundstücke
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland, Namensnennung 2.0 (DL-DE/BY-2.0)Nachnutzung mit Quellenangabe zulässig.
Grenze der Aussage. Der Landesmedian ist ein Orientierungswert. Die tatsächliche Steuer bestimmt der Hebesatz Ihrer Gemeinde.
Der Hebesatz ist nur ein Teil der Entscheidung
Prüfen Sie das konkrete Grundstück und ordnen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise ein.
Rechnen Sie Ihre Grundsteuer mit dem Hebesatz Ihrer Gemeinde in Bayern.
Grundsteuer berechnen