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Bundesland · Grundsteuer B · Stichtag 30.06.2025
Ländermodell

Grundsteuer-Hebesatz in Bayern

Für Bayern weist Destatis zum Stichtag 30.06.2025 einen Landesmedian der Grundsteuer B von 275 % aus. Er beruht auf 2.056 Gemeinden mit gemeldetem Wert. Jede Gemeinde setzt ihren eigenen Hebesatz. Für Ihren Bescheid zählt daher der Wert Ihrer Gemeinde. Der Median hilft beim Vergleich, ersetzt aber nicht den Hebesatz Ihrer Gemeinde.

Grundsteuer berechnenLandkreise durchsuchen
Quelle: Destatis – Realsteuerhebesätze · Datenjahr 2025 · Stichtag 30.06.2025
Median Hebesatz BBayern
275 %

Median der Grundsteuer B über 2.056 Gemeinden in Bayern.

Gemeinden erfasst2.056
Günstig (p10)180 %
Teuer (p90)380 %
Hebesatz = kommunaler Faktor, kein Steuersatz
Median B (Bayern)275 %aus 2.056 Gemeinden
Günstige Gemeinden180 %unterstes 10 % (p10)
Teure Gemeinden380 %oberstes 10 % (p90)
Deutschland-Vergleichnicht vergleichbareigenes Ländermodell, andere Messbeträge
Datenjahr / Quelle2025Destatis · 30.06.2025
Bodenrichtwert abrufen
01 / 11Überblick
01Überblick02Kennzahlen03Modell und Reform04Gemeinde-Finder05Landkreise06Ranking07Angrenzende Länder08Deutschland-Vergleich09Nächste Schritte10FAQ11Methodik

Welches Modell gilt in Bayern?

In Bayern gilt ein eigenes Ländermodell: Bayerisches Flächenmodell. Der Hebesatz B bleibt die kommunale Prozentgröße. Der Landesmedian ist ein Hebesatz-Vergleich, keine modellgenaue Steuerberechnung. Rechtsgrundlage: § 2 + § 5 BayGrStG (Bayerisches Grundsteuergesetz; § 2 = Äquivalenzbetrag, § 5 = Hebesatz).

BewertungLändermodell
LändermodellBayerisches Flächenmodell bewertet eigenständig. Der Hebesatz B bleibt der sichtbare kommunale Faktor auf dem Bescheid.
Bayern-Modell
Bayerisches FlächenmodellDie Bewertungslogik vor dem Messbetrag weicht vom Bundesmodell ab. Der Median ist ein Hebesatz-Vergleich, keine modellgenaue Steuerberechnung.
Für den Rechner heißt das: Maßgeblich ist immer der Hebesatz Ihrer konkreten Gemeinde. Der Landesmedian von 275 % ist nur ein Orientierungswert, nicht Ihr persönlicher Satz.

Hebesatz Ihrer Gemeinde finden

Suchen Sie innerhalb von Bayern. Der amtliche Hebesatz B erscheint sofort – von dort geht es direkt zur Gemeindeseite.

Beispiel-Treffer

München, LandeshauptstadtMünchen, Landeshauptstadt824 %NürnbergNürnberg780 %Stein, StFürth765 %Waidhaus, MNeustadt a.d.Waldnaab110 %WolferstadtDonau-Ries110 %
Jede Zeile führt zur Gemeindeseite – dort steht der Hebesatz B. Alle Gemeinden durchsuchen Sie über die Suche oben.

Landkreise und kreisfreie Städte

Median des Grundsteuer-B-Hebesatzes je Landkreis und kreisfreier Stadt in Bayern. Wählen Sie einen Eintrag, um zu den einzelnen Gemeinden weiterzugehen. Der Pfeil zeigt die Lage zum Landesmedian von 275 %.

Sortieren:
Landkreis / kreisfreie StadtMedian BGemeindenLage zum Landesmedian
München, Landeshauptstadt824 %1▲ über Median
Nürnberg780 %1▲ über Median
Augsburg670 %1▲ über Median
Fürth660 %1▲ über Median
Bamberg635 %1▲ über Median
Rosenheim600 %1▲ über Median
Erlangen590 %1▲ über Median
Kempten (Allgäu)550 %1▲ über Median
Regensburg510 %1▲ über Median
Würzburg510 %1▲ über Median
Landshut483 %1▲ über Median
Schwabach480 %1▲ über Median
Klicken Sie eine Zeile, um zur Seite des Landkreises zu gelangen. Bei kreisfreien Städten fallen Landkreis und Gemeinde zusammen. Median und Gemeindezahl stammen aus den Realsteuerhebesätzen des Statistischen Bundesamts (Destatis), Stichtag 30.06.2025.

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Höchste und günstigste Gemeinden im Land

Eine landesweite Rangliste – keine räumliche Nachbarschaft. Sie zeigt die Spannweite in Bayern: von 110 % bis 824 %. Zwei benachbarte Gemeinden können weit auseinanderliegen.

Höchste GemeindenMünchen, LandeshauptstadtMünchen, Landeshauptstadt824 %NürnbergNürnberg780 %Stein, StFürth765 %Garmisch-Partenkirchen, MGarmisch-Partenkirchen730 %NonnenhornLindau (Bodensee)690 %
Günstigste GemeindenWaidhaus, MNeustadt a.d.Waldnaab110 %WolferstadtDonau-Ries110 %WeidingSchwandorf115 %HaarbachPassau120 %HuisheimDonau-Ries120 %
Ranglisten nach Hebesatzhöhe, nicht nach Lage. Eine hohe oder niedrige Position sagt nichts über die Nachbargemeinden aus – prüfen Sie immer den Wert Ihrer konkreten Gemeinde.

Angrenzende Bundesländer

Bayern grenzt an 4 Bundesländer. Sie nutzen teils andere Modelle – ein Wechsel über die Landesgrenze kann den Hebesatz und die Bewertung deutlich verändern.

Baden-WürttembergBW Bodenwertmodell290 %+15 Pp. vs. BayernZur LandesseiteHessenHE Flächen-Faktor420 %+145 Pp. vs. BayernZur LandesseiteThüringenBundesmodell400 %+125 Pp. vs. BayernZur LandesseiteSachsenBundesmodell SN401 %+126 Pp. vs. BayernZur Landesseite

Warum sich Bayern nicht bundesweit einordnen lässt

Bayern rechnet nach einem eigenen Ländermodell. Der Grundsteuermessbetrag entsteht dort auf einem anderen Weg als im Bundesmodell, dem die meisten Länder folgen. Ein Landesmedian von 275 % und der bundesweite Median messen deshalb nicht dasselbe, und ein niedriger Prozentwert bedeutet für sich genommen keine niedrige Steuer. Aussagekräftig bleibt der Vergleich der Gemeinden innerhalb von Bayern.

Landesmediane der Grundsteuer B. Werte über 100 % sind normal, denn der Hebesatz wird auf den Messbetrag angewandt und ist nicht der Steuersatz selbst. Länder mit eigenem Ländermodell rechnen den Messbetrag anders aus, deshalb ist ein Vergleich über die Landesgrenze hinweg nur eingeschränkt aussagekräftig.

Nächste Schritte für Käufer

Der Hebesatz erklärt die laufende Steuerlast. Für eine Kaufentscheidung in Bayern gehören Grundstückswert, Kaufnebenkosten und die Prüfung des eigenen Bescheids dazu.

RechnerGrundsteuer berechnenAmtlichen Hebesatz Ihrer Gemeinde in Bayern übernehmen und mit dem eigenen Messbetrag die Jahressumme ermitteln.Zum RechnerDatenBodenrichtwert in Bayern abrufenAmtlicher Grundstückswert pro m² nach BORIS – die Kaufpreis-Perspektive zur laufenden Steuer.BodenrichtwertRatgeberGrundsteuerbescheid prüfenKommunaler Bescheid der Gemeinde oder Messbescheid des Finanzamts – wer wofür zuständig ist.Bescheid-Check

Häufige Fragen zu Bayern

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bayern?

Der Median der Grundsteuer B in Bayern liegt 2025 bei 275 %. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.

Wie berechnet sich die Grundsteuer B in Bayern?

Die Gemeinde wendet den Hebesatz auf den Grundsteuermessbetrag an. Der Messbetrag hängt vom jeweiligen Bundes- oder Ländermodell ab.

Welcher Hebesatz gilt 2025 in Bayern?

Die Seite zeigt den aktuellen Datenstand 30.06.2025. Für den Einzelfall zählt der Hebesatz Ihrer Gemeinde im Bescheid.

Wer beschließt den Grundsteuer-Hebesatz in Bayern?

Der Hebesatz ist kommunal. Er wird durch Satzung oder Haushaltsbeschluss der jeweiligen Gemeinde festgelegt.

Wie hat sich der Hebesatz in Bayern seit der Reform geändert?

Die Reform 2025 veränderte die Bewertungsgrundlage. Der Hebesatz bleibt ein politisch festgelegter kommunaler Faktor.

Was ist der Grundsteuermessbetrag in Bayern?

Der Grundsteuermessbetrag ist der Zwischenwert aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Er steht vor dem kommunalen Hebesatz in der Formel.

Welche Steuermesszahl gilt für Wohngrundstücke in Bayern?

Das hängt vom Modell ab. Für Bayern gilt: Bayerisches Flächenmodell. Die Rechtsgrundlage steht in der Methodik dieser Seite.

Unterscheidet Bayern zwischen Grundsteuer A und B?

Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.

Kann ich gegen meinen Grundsteuer-Bescheid in Bayern Einspruch einlegen?

Prüfen Sie zuerst, ob sich der Fehler auf den kommunalen Bescheid oder den Messbescheid des Finanzamts bezieht. Fristen stehen im Bescheid.

Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde in Bayern?

Nutzen Sie die Gemeinde-Suche oben oder die Landkreis-Tabelle. Verbindlich ist immer der kommunale Bescheid Ihrer Gemeinde.

Methodik und Quellen

Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Die Gemeinde-Hebesätze in Bayern werden zum Landesmedian aggregiert. Für Bayern wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 2 und § 5 BayGrStG eingeordnet.

Kennzahlen Bayern
KennzahlWertGrundlage
Median Grundsteuer B275 %2.056 Gemeinden
Günstig (p10)180 %unterstes Dezil
Teuer (p90)380 %oberstes Dezil
Spannweite110 % – 824 %Waidhaus, M bis München, Landeshauptstadt
Grenze der Aussage. Der Landesmedian ist ein Orientierungswert. Die tatsächliche Steuer bestimmt der Hebesatz Ihrer Gemeinde.
Lizenz. Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0 (DL-DE/BY-2.0). Nachnutzung mit Quellenangabe zulässig.
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