Einordnung in der Stadt Schwabach und in Bayern
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in der Stadt Schwabach bei 480 %. Damit liegt er 205 Prozentpunkte über dem Median in Bayern (275 %).
Grundsteuer mit dem Hebesatz Ihrer Gemeinde berechnen?
Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 · Startwert 480 %
Stadtwerte Schwabach
Schwabach ist eine kreisfreie Stadt und setzt ihre Hebesätze eigenständig. Ohne Landkreis-Umland gibt es keine Spanne über mehrere Gemeinden.
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Vergleichbare Landkreise
Landkreise in Bayern mit ähnlichem Median. Die Liste sortiert nach Nähe zum Wert der Stadt Schwabach, nicht nach räumlicher Angrenzung.
| Landkreis | Median B | Gemeinden | Abweichung von Schwabach | |
|---|---|---|---|---|
| Amberg-Sulzbach | 200 % | 27 | −280 Pp. | |
| Kitzingen | 200 % | 31 | −280 Pp. | |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 190 % | 38 | −290 Pp. | |
| Lichtenfels | 185 % | 11 | −295 Pp. | |
| Tirschenreuth | 183 % | 26 | −297 Pp. |
Rang-Nachbarn innerhalb Bayern. Keine Aussage über physische Angrenzung.
Entwicklung 2019–2025
Median der Grundsteuer B in der Stadt Schwabach je Jahr. Die Werte ab 2025 lassen sich mit den Jahren davor nur eingeschränkt vergleichen: Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt, und viele Gemeinden haben ihren Hebesatz aufkommensneutral angepasst.
Modell und Reform
In Bayern gilt ein eigenes Ländermodell: Bayerisches Flächenmodell. Der Hebesatz B bleibt die kommunale Prozentgröße. Der Median dieser Seite ist ein Hebesatz-Vergleich, keine modellgenaue Steuerberechnung. Rechtsgrundlage: § 2 + § 5 BayGrStG (Bayerisches Grundsteuergesetz; § 2 = Äquivalenzbetrag, § 5 = Hebesatz).
Nächste Schritte
Häufige Fragen zum Hebesatz in der Stadt Schwabach
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz B in der Stadt Schwabach?
Der Hebesatz für Grundsteuer B in der Stadt Schwabach liegt bei 480 % (Datenjahr 2025, Quelle Destatis).
Warum gibt es keine Landkreis-Spanne?
Schwabach ist eine kreisfreie Stadt. Es gibt genau einen kommunalen Hebesatz und damit keine Streuung über mehrere Gemeinden wie in einem Landkreis.
Wie vergleicht sich Schwabach mit dem Bundesland?
Schwabach setzt einen eigenen Hebesatz. Die Einordnung oben zeigt die kreisfreie Stadt im direkten Vergleich zum Median in Bayern.
Wie berechne ich meine Grundsteuer?
Grundsteuer B = Messbetrag × Hebesatz ÷ 100. Den Messbetrag entnehmen Sie Ihrem Messbescheid; den Hebesatz zeigt diese Seite. Der Rechner übernimmt beides.
Methodik und Quellen
Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Für Bayern wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 2 und § 5 BayGrStG eingeordnet.
| Kennzahl | Median Hebesatz Grundsteuer B, ungewichtet über Gemeinden |
| Quelle | Statistisches Bundesamt (Destatis) · Realsteuervergleich |
| Datenjahr | 2025 · Stichtag 30.06.2025 |
| Aggregation | Keine – kreisfreie Stadt, ein Hebesatz |
| Sonderfall | Kreisfreie Stadt: eigener Stadtwert, keine Kreis-Spanne |
| Lizenz / Recht | Destatis · Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0) |