Grundsteuer-Hebesatz in der Stadt München
Der kommunale Hebesatz B beträgt in der Stadt München im Datenjahr 2025 824 %. Er liegt 549 Prozentpunkte über dem Median der Gemeinde-Hebesätze B in Bayern von 275 %. Der Hebesatz B ist nicht die Höhe Ihrer Grundsteuer, sondern der Faktor auf den Grundsteuermessbetrag. Ihre Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100 aus dem Bescheid; nutzen Sie dafür den Rechner.
- Gegenüber Land
- +549 Pp.
- Median der Gemeinde-Hebesätze B in Bayern: 275 %
- Rang
- 1 von 96
- Kreise und kreisfreie Städte in Bayern, nach Hebesatz B
- Kreis oder Stadt mit ähnlichem Hebesatz
- −44 Pp.
- Nürnberg: 780 %
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Hebesatz in der Stadt München?
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in der Stadt München 2025 bei 824 % (Quelle: Destatis, Stichtag 30.06.2025). Kreisfreie Städte haben genau einen kommunalen Hebesatz als verbindlichen Wert, nicht einen Kreis-Median. Für den Zahlbetrag zählt der Messbetrag aus dem Bescheid und dieser kommunale Faktor.
Wie hoch sind die Hebesätze in München?
München ist eine kreisfreie Stadt und setzt ihre Hebesätze eigenständig. Ohne Landkreis-Umland gibt es keine Spanne über mehrere Gemeinden.
- Grundsteuer B
- 824 %
- Grundsteuer A
- 824 %
- Grundsteuer C
- nicht erhoben
- Gewerbesteuer
- 490 %
Grundsteuer B gilt für bebaute und bebaubare Grundstücke, A für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Grundsteuer C ist eine kommunale Option seit 2025.
Wie steht die Stadt München im Landesvergleich da?
Der von Destatis veröffentlichte Hebesatz B beträgt in der Stadt München im Datenjahr 2025 824 %. Er liegt 549 Prozentpunkte über dem Median der Gemeinde-Hebesätze B in Bayern (275 %).
- München824
- Nürnberg780
- Augsburg670
- Fürth660
- Bamberg635
- Rosenheim600
- Erlangen590
- Kempten (Allgäu)550
- Regensburg510
- Würzburg510
- Landshut483
- Schwabach480
- Schweinfurt480
- Ingolstadt475
- Aschaffenburg430
- Bayreuth430
- Kaufbeuren420
- Starnberg420
- Straubing420
- Dachau410
- Hof410
- Amberg400
- Garmisch-Partenkirchen400
- Memmingen400
- Weiden i.d.OPf.400
- Ansbach380
- Lindau (Bodensee)380
- Oberallgäu380
- Erding375
- Passau375
- Fürth360
- Aschaffenburg350
- Berchtesgadener Land350
- Ebersberg350
- Miltenberg335
- Weilheim-Schongau330
- Fürstenfeldbruck320
- Miesbach320
- Ostallgäu320
- Rosenheim320
- Roth320
- Bad Tölz-Wolfratshausen310
- Coburg310
- Erlangen-Höchstadt310
- München310
- Regensburg310
- Traunstein310
- Würzburg310
- Altötting305
- Aichach-Friedberg300
- Landshut300
- Main-Spessart300
- Mühldorf a.Inn300
- Pfaffenhofen a.d.Ilm300
- Schweinfurt300
- Neuburg-Schrobenhausen298
- Kelheim295
- Ansbach290
- Landsberg am Lech290
- Augsburg278
- Freising273
- Neu-Ulm270
- Forchheim260
- Nürnberger Land260
- Straubing-Bogen250
- Unterallgäu250
- Günzburg243
- Bayreuth240
- Coburg240
- Hof240
- Wunsiedel i.Fichtelgebirge240
- Weißenburg-Gunzenhausen230
- Haßberge225
- Kulmbach225
- Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim225
- Regen223
- Cham220
- Deggendorf220
- Donau-Ries220
- Neumarkt i.d.OPf.220
- Bad Kissingen215
- Dingolfing-Landau215
- Passau215
- Bamberg210
- Dillingen a.d.Donau210
- Rhön-Grabfeld210
- Eichstätt205
- Amberg-Sulzbach200
- Kitzingen200
- Kronach200
- Rottal-Inn200
- Schwandorf200
- Neustadt a.d.Waldnaab190
- Lichtenfels185
- Tirschenreuth183
- Freyung-Grafenau180
Verglichen werden Gemeinde-Hebesätze B. Werte über 100 % sind normal. Die Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Warum hier kein bundesweiter Vergleich steht: Bayern rechnet nach einem eigenen Ländermodell. Der Grundsteuermessbetrag entsteht dort auf einem anderen Weg als im Bundesmodell, dem die meisten Länder folgen. Ein Hebesatz aus Bayern und ein Hebesatz aus einem Bundesmodell-Land messen deshalb nicht dasselbe. Aussagekräftig bleibt der Vergleich innerhalb von Bayern.
Messbetrag × Hebesatz ÷ 100, Startwert 824 %. Grundsteuer berechnen
Welche Kreise haben einen ähnlichen Hebesatz?
Aufgeführt sind die Kreise und kreisfreien Städte in Bayern, die beim Hebesatz B der Stadt München am nächsten kommen. Ausgewählt wird nach der Höhe des Werts, nicht nach räumlicher Nähe. Für einen Kreis steht in der Spalte der von Grundradar berechnete Median seiner Gemeinde-Hebesätze B, für eine kreisfreie Stadt ihr einziger gemeldeter Hebesatz B.
Wie hat sich der Hebesatz seit 2019 entwickelt?
Von Destatis veröffentlichter Hebesatz B in der Stadt München je Datenjahr. Die Werte ab 2025 lassen sich mit den Jahren davor nur eingeschränkt vergleichen: Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt, und viele Gemeinden haben ihren Hebesatz aufkommensneutral angepasst.
Datenstand 30.06.2025. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Realsteuerhebesätze.
Welches Bewertungsmodell gilt hier?
In Bayern gilt ein eigenes Ländermodell: Bayerisches Flächenmodell. Der Hebesatz B bleibt der kommunale Faktor, mit dem die Gemeinde den Messbetrag multipliziert. Rechtsgrundlage: § 2 + § 5 BayGrStG (Bayerisches Grundsteuergesetz; § 2 = Äquivalenzbetrag, § 5 = Hebesatz).
Der Wert dieser Seite ist der Hebesatz B der Stadt. Ihre Hebesätze A und C stehen im Abschnitt Stadtwerte.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Hebesatz B ist eine Eingangsgröße der Jahressteuer. Die zweite ist der Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid.
Was die Karte in der Stadt München zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Eigentümerquote in der Stadt München auf der KarteMehr zur Ebene Eigentümerquote
- Nettokaltmiete in der Stadt München auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Hochwasser in der Stadt München auf der Karte
- Lärm in der Stadt München auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Leerstand in der Stadt München auf der KarteMehr zur Ebene Leerstand
Häufige Fragen zum Hebesatz in der Stadt München
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz B in der Stadt München?
Der Hebesatz für Grundsteuer B in der Stadt München liegt bei 824 % (Datenjahr 2025, Quelle Destatis).
Warum gibt es keine Landkreis-Spanne?
München ist eine kreisfreie Stadt. Es gibt genau einen kommunalen Hebesatz und damit keine Streuung über mehrere Gemeinden wie in einem Landkreis.
Wie vergleicht sich München mit dem Bundesland?
München beschließt einen eigenen Hebesatz B. Grundradar vergleicht ihn mit dem Median der von Destatis veröffentlichten Gemeinde-Hebesätze B in Bayern.
Wie berechne ich meine Grundsteuer?
Grundsteuer B = Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Den Messbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuermessbescheid. Den Hebesatz B des Steuerjahres finden Sie in der Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung Ihrer Gemeinde.
Methodik und Quellen
Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Die Grundsteuer B in Bayern wird zusätzlich nach § 2 und § 5 BayGrStG eingeordnet.
- Kennzahl
- Von Destatis veröffentlichter kommunaler Hebesatz B
- Quelle
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Realsteuerhebesätze
- Datenjahr
- 2025, Stichtag 30.06.2025
- Aggregation
- Keine, kreisfreie Stadt mit einem Hebesatz
- Sonderfall
- Kreisfreie Stadt: ein eigener Hebesatz B, kein Median über mehrere Gemeinden
- Lizenz und Recht
- Destatis, Datenlizenz Deutschland (DL-DE/BY-2.0). Einordnung nach § 2 und § 5 BayGrStG.
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland, Namensnennung 2.0 (DL-DE/BY-2.0)Nachnutzung mit Quellenangabe zulässig.
Sonderfall kreisfreie Stadt. Dort ist der Wert ein von der Stadt beschlossener Hebesatz B und kein Median über mehrere Gemeinden.
Der Hebesatz ist nur ein Teil der Entscheidung
Prüfen Sie das konkrete Grundstück und ordnen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise ein.
Rechnen Sie Ihre Grundsteuer mit dem Hebesatz Ihrer Gemeinde in der Stadt München.
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