Grundsteuer-Hebesatz in Hamburg
In Hamburg gilt ein einziger kommunaler Hebesatz B: 975 %. Hamburg rechnet nach einem eigenen Ländermodell, deshalb steht hier kein bundesweiter Vergleich. Der Hebesatz B ist nicht die Höhe Ihrer Grundsteuer, sondern der Faktor auf den Grundsteuermessbetrag. Was Sie zahlen, ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100 aus Ihrem Bescheid; nutzen Sie dafür den Rechner.
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Wie hoch ist der Hebesatz in Hamburg?
In Hamburg gilt ein einziger kommunaler Hebesatz B: 975 % (Quelle: Destatis, Stichtag 30.06.2025). Als Stadtstaat hat Hamburg nur eine Gemeinde, deshalb steht hier kein Median. Was Sie zahlen, ergibt sich erst aus dem Messbetrag in Ihrem Grundsteuerbescheid.
Maßgeblich ist immer der Hebesatz Ihrer konkreten Gemeinde. Der ausgewiesene Satz von 975 % ist der kommunale Hebesatz B; was Sie zahlen, ergibt sich erst mit Ihrem Grundsteuermessbetrag.
Welches Modell gilt in Hamburg?
In Hamburg gilt ein eigenes Ländermodell: Hamburgisches Wohnlagenmodell. Der Hebesatz B bleibt der kommunale Faktor, mit dem die Gemeinde den Messbetrag multipliziert. Rechtsgrundlage: § 2 + § 5 HmbGrStG (Hamburgisches Grundsteuergesetz; § 2 = Bemessung, § 5 = Hebesatzrecht).
Bewertung
Ländermodell
Hamburgisches Wohnlagenmodell bewertet eigenständig. Der Hebesatz B bleibt der sichtbare kommunale Faktor auf dem Bescheid.
Hamburg-Modell
Hamburgisches Wohnlagenmodell
Der Grundsteuermessbetrag entsteht anders als im Bundesmodell.
Wie hoch ist der Hebesatz B in Hamburg?
Destatis meldet für Hamburg eine einzige Gemeinde mit einem Hebesatz B. Eine Rangliste braucht mehrere Gemeinden, deshalb steht hier keine. Landesweit gilt der kommunale Hebesatz B von 975 %. Wie hoch Ihre Grundsteuer ausfällt, entscheidet erst der Grundsteuermessbetrag in Ihrem Bescheid.
Wie schneiden die Nachbarländer ab?
Hamburg grenzt an 2 Bundesländer. Eine Abweichung in Prozentpunkten steht nur dort, wo das Nachbarland den Grundsteuermessbetrag nach demselben Modell ermittelt wie Hamburg. Rechnet es nach einem anderen Modell, steht in der Tabelle nur sein Wert, ohne Abweichung.
| Modell | |||
|---|---|---|---|
| Schleswig-Holstein | Bundesmodell SH | 410 %Median | anderes Modell, nicht vergleichbar |
| Niedersachsen | NI Flächen-Lage-Modell | 300 %Median | anderes Modell, nicht vergleichbar |
Warum lässt sich Hamburg nicht bundesweit einordnen?
Hamburg rechnet nach einem eigenen Ländermodell. Der Grundsteuermessbetrag entsteht dort auf einem anderen Weg als im Bundesmodell, dem die meisten Länder folgen. Der Hebesatz B von 975 % lässt sich deshalb nicht mit dem Median der Länder mit Bundesmodell vergleichen, und ein Prozentwert allein sagt nichts darüber, ob die Steuer hoch oder niedrig ausfällt.
Die Mediane berechnet Grundradar aus den von Destatis veröffentlichten Gemeinde-Hebesätzen B. Werte über 100 % sind normal, denn der Hebesatz wird auf den Messbetrag angewandt und ist nicht der Steuersatz selbst. Länder mit eigenem Ländermodell rechnen den Messbetrag anders aus, deshalb ist ein Vergleich über die Landesgrenze hinweg nur eingeschränkt aussagekräftig.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Hebesatz B ist eine Eingangsgröße der Jahressteuer. Zusätzlich benötigen Sie den Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid. Für eine Kaufentscheidung in Hamburg gehören Grundstückswert, Kaufnebenkosten und die Prüfung des eigenen Bescheids dazu.
Was die Karte in Hamburg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
Häufige Fragen zu Hamburg
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hamburg?
In Hamburg gilt ein einziger kommunaler Hebesatz B: 975 %. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.
Wie berechnet sich die Grundsteuer B in Hamburg?
Die Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Wie der Grundsteuermessbetrag entsteht, richtet sich nach dem Bundes- oder Ländermodell.
Welcher Hebesatz gilt 2025 in Hamburg?
Die Gemeinde-Hebesätze B stammen aus dem Datenjahr 2025. Der Destatis-Datenstand ist 30.06.2025. Für Ihren Grundsteuerbescheid zählt der Hebesatz B Ihrer Gemeinde im jeweiligen Steuerjahr.
Wer beschließt den Grundsteuer-Hebesatz in Hamburg?
Jede Gemeinde beschließt ihren Hebesatz B in einer Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung.
Wie hat sich der Hebesatz in Hamburg seit der Reform geändert?
Der kommunale Hebesatz B in Hamburg lag 2024 bei 540 %, 2025 liegt er bei 975 %. Die beiden Werte lassen sich nicht voneinander abziehen: Seit 2025 trifft der Hebesatz B auf einen anders berechneten Grundsteuermessbetrag.
Was ist der Grundsteuermessbetrag in Hamburg?
Der Grundsteuermessbetrag wird vom Finanzamt festgesetzt. Die Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100.
Welche Steuermesszahl gilt für Wohngrundstücke in Hamburg?
Für Hamburg gilt Hamburgisches Wohnlagenmodell. Die Rechtsgrundlage ist § 2 + § 5 HmbGrStG (Hamburgisches Grundsteuergesetz; § 2 = Bemessung, § 5 = Hebesatzrecht).
Unterscheidet Hamburg zwischen Grundsteuer A und B?
Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.
Kann ich gegen meinen Grundsteuer-Bescheid in Hamburg Einspruch einlegen?
Prüfen Sie, ob der Fehler im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts oder im Grundsteuerbescheid der Gemeinde liegt. Frist und Rechtsbehelfsbelehrung stehen im jeweiligen Bescheid.
Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde in Hamburg?
Suchen Sie Ihre Gemeinde und öffnen Sie den Hebesatz B des Datenjahres. Verbindlich ist die Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung der Gemeinde. Den angewandten Satz sehen Sie im Grundsteuerbescheid.
Methodik und Quellen
Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Destatis meldet für Hamburg einen einzigen Hebesatz B, denn das Land ist zugleich seine einzige Gemeinde. Der ausgewiesene Wert ist deshalb dieser Hebesatz und kein Median. Für Hamburg wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 2 und § 5 HmbGrStG eingeordnet.
- Hebesatz B
- 975 %von Destatis gemeldete Hebesätze B
- Hebesatz A
- 100 %Land- und Forstwirtschaft
- Hebesatz C
- 8.000 %baureife unbebaute Grundstücke
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland, Namensnennung 2.0 (DL-DE/BY-2.0)Nachnutzung mit Quellenangabe zulässig. 1 Gemeinde meldet einen Wert über 0 %.
Grenze der Aussage. Der Hebesatz B ist nicht die Steuerhöhe. Die tatsächliche Steuer ergibt sich erst zusammen mit dem Grundsteuermessbetrag aus Ihrem Bescheid.
Der Hebesatz ist nur ein Teil der Entscheidung
Prüfen Sie das konkrete Grundstück und ordnen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise ein.
Rechnen Sie Ihre Grundsteuer mit dem Hebesatz Ihrer Gemeinde in Hamburg.
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