Bodenrichtwert Lauscha
Mit einem Bodenrichtwert von 15 €/m² über alle Nutzungsarten rangiert Lauscha unter dem Median im Landkreis Sonneberg (Stichtag 01.01.2026). Das sind 23,1 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Sonneberg von 20 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −23,1 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Sonneberg, 20 €/m²
- Rang im Landkreis Sonneberg
- 5 von 8
- Gemeinden im Landkreis Sonneberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–47 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −18,9 %
- Gegenüber Neuhaus am Rennweg, 19 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lauscha?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Lauscha beginnen bei 3 €/m² und reichen bis 47 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 22 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 31 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Lauscha im Landkreis Sonneberg?
Die Einordnung in Lauscha im Landkreis Sonneberg: Rang 5 von 8 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sonneberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (22 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Lauscha
- 15 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Sonneberg
- 20 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −23,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 8
- Gemeinden im Landkreis Sonneberg mit Bodenrichtwert-Median
- Lauscha
- 31 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Sonneberg
- 37 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −17,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 6
- Gemeinden im Landkreis Sonneberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Lauscha bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Sonneberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Sonneberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SonnebergSonneberg | 25 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| FöritztalSonneberg | 22 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Neuhaus am RennwegSonneberg | 19 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| FrankenblickSonneberg | 16 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| SchalkauSonneberg | 14 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| SteinachSonneberg | 10 €/m² | 19 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (22 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 5,3 €/m²
- Median
- 15 €/m²
- 75 %-Quantil
- 24 €/m²
- Maximum
- 47 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Lauscha verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lauscha?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 426 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 20 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Lauscha weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 22 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lauscha
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lauscha?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Lauscha ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 15 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lauscha?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Lauscha stützt sich auf eine Zonenzahl von 22.
Welche Nutzungsart ist in Lauscha am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Lauscha Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lauscha einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Lauscha liegt bei 15 €/m², der Median des Landkreises Sonneberg bei 20 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Lauscha belastbar sagen?
Mit 22 Richtwertzonen in Lauscha bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.