Bodenrichtwert Steinach
Der Median-Bodenrichtwert in Steinach liegt bei 10 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landkreismedian von 20 €/m². Das sind 48,7 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Sonneberg von 20 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −48,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Sonneberg, 20 €/m²
- Rang im Landkreis Sonneberg
- 7 von 8
- Gemeinden im Landkreis Sonneberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–37 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −60 %
- Gegenüber Sonneberg, 25 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Steinach?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Steinach beträgt 10 €/m² bei einer Zonenzahl von 19. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 17 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Steinach im Landkreis Sonneberg?
Die Einordnung in Steinach im Landkreis Sonneberg: Rang 7 von 8 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sonneberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Steinach
- 10 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Sonneberg
- 20 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −48,7 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 8
- Gemeinden im Landkreis Sonneberg mit Bodenrichtwert-Median
- Steinach
- 17 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Sonneberg
- 37 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −54,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 6
- Gemeinden im Landkreis Sonneberg mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Sonneberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Sonneberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SonnebergSonneberg | 25 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| FöritztalSonneberg | 22 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Neuhaus am RennwegSonneberg | 19 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| FrankenblickSonneberg | 16 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| LauschaSonneberg | 15 €/m² | 22 | 01.01.2026 |
| SchalkauSonneberg | 14 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 6 €/m²
- Median
- 10 €/m²
- 75 %-Quantil
- 13 €/m²
- Maximum
- 37 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Steinach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Steinach?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 521 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 14 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Steinach sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 19 RichtwertzonenFür 2014 liegen 5 Richtwertzonen vor, für 2026 19. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Steinach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Steinach?
Grundradar berechnet aus 19 Richtwertzonen in Steinach einen Median-Bodenrichtwert von 10 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Steinach?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Steinach beträgt 19. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Steinach am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Steinach Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Steinach einzuordnen?
Steinach und der Landkreis Sonneberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 10 €/m² gegenüber 20 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Steinach belastbar sagen?
Mit 19 Richtwertzonen in Steinach bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.