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Gemeinde · Landkreis Sonneberg Sonneberg · Thüringen

Bodenrichtwert Schalkau

Wer Bodenrichtwerte in Schalkau einordnen will, findet einen Median von 14 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 20 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 38 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 38 Richtwertzonen ergibt sich in Schalkau ein Median von 14 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 30,8 % weniger als der Median des Landkreises Sonneberg.
Kennzahlen

Median

14 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

6 von 8

Zonen

38

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Schalkau hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 14 €/m², Spanne 3–43 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

5,8 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

43 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

43 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 38 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 38 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schalkau

In Schalkau verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung25 Zonen · 65,8 %18 €/m²
Acker7 Zonen · 18,4 %4 €/m²
Unbebaut6 Zonen · 15,8 %13 €/m²
Einordnung im Landkreis Sonneberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Sonneberg

Die Einordnung in Schalkau im Landkreis Sonneberg: Rang 6 von 8 nach Median-Bodenrichtwert.

Schalkau

14 €/m²

Gemeinde-Median

Sonneberg

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−30,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sonneberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sonneberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Sonneberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SonnebergSonneberg · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²FöritztalSonneberg · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²Neuhaus am RennwegSonneberg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²FrankenblickSonneberg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²LauschaSonneberg · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²SteinachSonneberg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sonneberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

FrankenblickSonneberg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²Neuhaus am RennwegSonneberg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²EisfeldHildburghausen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 92,9 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Schalkau je Stichtagsjahr
01325 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 7 €/m² · p25 7 €/m² · p75 8 €/m² · 22 Zonen2012: Median 8 €/m² · p25 7 €/m² · p75 8 €/m² · 30 Zonen2014: Median 8 €/m² · p25 3 €/m² · p75 8 €/m² · 35 Zonen2016: Median 9 €/m² · p25 3 €/m² · p75 9 €/m² · 35 Zonen2018: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 11 €/m² · 39 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 4,3 €/m² · p75 11 €/m² · 38 Zonen2022: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 14 €/m² · 39 Zonen2024: Median 14 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 17 €/m² · 38 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 20 €/m² · 38 Zonen7 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 22–39 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Schalkau weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Schalkau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 38 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
38 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schalkau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schalkau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schalkau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 8 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schalkau anzeigen

Häufige Fragen zu Schalkau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schalkau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schalkau?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Schalkau im Median 14 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schalkau?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schalkau beträgt 38. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schalkau am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schalkau ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schalkau einzuordnen?

Schalkau und der Landkreis Sonneberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 14 €/m² gegenüber 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schalkau aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schalkau auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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