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Gemeinde · Landkreis Sonneberg Sonneberg · Thüringen

Bodenrichtwert Goldisthal

Mit 5 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Goldisthal zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Sonneberg; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 74,4 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Goldisthal: 7 Richtwertzonen, Median nur 5 €/m² über alle Nutzungsarten; 74,4 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

8 von 8

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Goldisthal: 5 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

4 €/m²

Median

5 €/m²

75 %-Quantil

6 €/m²

Maximum

20 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Goldisthal

Goldisthal verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung6 Zonen · 85,7 %4,5 €/m²
Gewerbe1 Zone · 14,3 %6 €/m²
Einordnung im Landkreis Sonneberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Sonneberg

Im Kreisvergleich rangiert Goldisthal auf Platz 8 von 8 im Landkreis Sonneberg. Median-Bodenrichtwert: 5 €/m², Kreismedian: 20 €/m².

Goldisthal

5 €/m²

Gemeinde-Median

Sonneberg

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−74,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sonneberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sonneberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Sonneberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SonnebergSonneberg · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²FöritztalSonneberg · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²Neuhaus am RennwegSonneberg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²FrankenblickSonneberg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²LauschaSonneberg · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²SchalkauSonneberg · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sonneberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Neuhaus am RennwegSonneberg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²KatzhütteSaalfeld-Rudolstadt · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²MasserbergHildburghausen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²EisfeldHildburghausen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Goldisthal sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Goldisthal je Stichtagsjahr
048 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 5 €/m² · 5 Zonen2018: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 5 €/m² · 8 Zonen2020: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 5,3 €/m² · 8 Zonen2022: Median 5 €/m² · p25 4,8 €/m² · p75 5,3 €/m² · 8 Zonen2024: Median 5,5 €/m² · p25 4,8 €/m² · p75 6,8 €/m² · 8 Zonen2026: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 6 €/m² · 7 Zonen5 €/m²5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Goldisthal gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Goldisthal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Goldisthal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Goldisthal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Goldisthal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 3 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Goldisthal anzeigen

Häufige Fragen zu Goldisthal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Goldisthal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Goldisthal?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Goldisthal liegt bei 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 20 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Goldisthal?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Goldisthal beträgt 7. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Goldisthal am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Goldisthal Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Goldisthal einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Sonneberg (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Goldisthal bei 5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Goldisthal aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Goldisthal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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