Bodenrichtwert Hirschfeld
Bodenrichtwerte in Hirschfeld erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 27 €/m² über alle Nutzungsarten über 6 Richtwertzonen. Das sind 47 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Zwickau von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −47 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Zwickau, 50 €/m²
- Rang im Landkreis Zwickau
- 31 von 33
- Gemeinden im Landkreis Zwickau mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 20–40 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −24,3 %
- Gegenüber Kirchberg, 35 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hirschfeld?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Hirschfeld: 27 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Wo steht Hirschfeld im Landkreis Zwickau?
Im Kreisvergleich rangiert Hirschfeld auf Platz 31 von 33 im Landkreis Zwickau. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Zwickau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Hirschfeld
- 27 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Zwickau
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −47 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 31 von 33
- Gemeinden im Landkreis Zwickau mit Bodenrichtwert-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Zwickau sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Zwickau mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ReinsdorfZwickau | 85 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| Hohenstein-ErnstthalZwickau | 70 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
| LichtentanneZwickau | 70 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Zwickau, Stadt, HochschulstadtZwickau | 70 €/m² | 94 | 01.01.2026 |
| NiederfrohnaZwickau | 68 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| OberlungwitzZwickau | 68 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 20 €/m²
- 25 %-Quantil
- 21 €/m²
- Median
- 27 €/m²
- 75 %-Quantil
- 36 €/m²
- Maximum
- 40 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Hirschfeld fallen 50 % der Richtwertzonen auf Gewerbeflächen; der Bodenrichtwert fasst diese Zonen gemeinsam mit den übrigen Kategorien zusammen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hirschfeld?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 420 %
- Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
- ≈ 20 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Hirschfeld: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 RichtwertzonenFür 2012 liegen 18 Richtwertzonen vor, für 2026 6. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 3 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hirschfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hirschfeld?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Hirschfeld 27 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hirschfeld?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hirschfeld stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.
Welche Nutzungsart ist in Hirschfeld am häufigsten vertreten?
In Hirschfeld überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 3 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hirschfeld einzuordnen?
Hirschfeld und der Landkreis Zwickau unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 27 €/m² gegenüber 50 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hirschfeld belastbar sagen?
Mit 6 Richtwertzonen in Hirschfeld bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.