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Gemeinde · Landkreis Zwickau Zwickau · Sachsen

Bodenrichtwert Langenbernsdorf

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Langenbernsdorf beträgt 35 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

35 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

26 von 33

Median

37 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Langenbernsdorf beträgt 35 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

24 €/m²

25 %-Quantil

31 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

37 €/m²

Maximum

50 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Langenbernsdorf

In Langenbernsdorf überwiegt Mischnutzung mit 60 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.

Mischnutzung6 Zonen · 60 %35 €/m²
Wohnen3 Zonen · 30 %45 €/m²
Gewerbe1 Zone · 10 %15 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Zwickau anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Zwickau

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Zwickau. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ReinsdorfZwickau · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²Hohenstein-ErnstthalZwickau · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²LichtentanneZwickau · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²Zwickau, Stadt, HochschulstadtZwickau · 94 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²NiederfrohnaZwickau · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²OberlungwitzZwickau · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Zwickau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WerdauZwickau · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²CrimmitschauZwickau · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²Neukirchen/PleißeZwickau · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²SeelingstädtGreiz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²Mohlsdorf-TeichwolframsdorfGreiz · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 52,1 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Langenbernsdorf je Stichtagsjahr
03060 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 24 €/m² · p25 15 €/m² · p75 30 €/m² · 34 Zonen2014: Median 27 €/m² · p25 15 €/m² · p75 27 €/m² · 33 Zonen2016: Median 23 €/m² · p25 15 €/m² · p75 24 €/m² · 32 Zonen2018: Median 27 €/m² · p25 18 €/m² · p75 28 €/m² · 32 Zonen2020: Median 29 €/m² · p25 18 €/m² · p75 30 €/m² · 32 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 34 €/m² · p75 36 €/m² · 34 Zonen2024: Median 37 €/m² · p25 32 €/m² · p75 40 €/m² · 10 Zonen2026: Median 37 €/m² · p25 31 €/m² · p75 45 €/m² · 10 Zonen24 €/m²37 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–34 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Sachsen Bodenrichtwerte in Langenbernsdorf aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle und mit Verlinkung auf https://www.boris.sachsen.de/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Langenbernsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Langenbernsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Langenbernsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
413 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 29 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Langenbernsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Langenbernsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Langenbernsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Langenbernsdorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Langenbernsdorf beträgt 37 €/m² bei 10 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Langenbernsdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Langenbernsdorf beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 37 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Langenbernsdorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Langenbernsdorf ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Langenbernsdorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Zwickau (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Langenbernsdorf bei 37 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Langenbernsdorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Langenbernsdorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Langenbernsdorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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