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Gemeinde · Landkreis Zwickau Zwickau · Sachsen

Bodenrichtwert Limbach-Oberfrohna

In Limbach-Oberfrohna weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen 19 Richtwertzonen mit einem Median von 80 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 34 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Limbach-Oberfrohna umfassen 19 Richtwertzonen mit einem Median von 80 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

80 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 24

Median

63 €/m²

Zonen

34

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Limbach-Oberfrohna streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 63 €/m², 25er-Perzentil 43 €/m², 75er-Perzentil 90 €/m².

Minimum

29 €/m²

25 %-Quantil

43 €/m²

Median

63 €/m²

75 %-Quantil

90 €/m²

Maximum

160 €/m²

Günstigste Zone

29 €/m²

Mischnutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

160 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 34 Zonen

unter 150 €97,1 %
150–350 €2,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Limbach-Oberfrohna

In Limbach-Oberfrohna verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen19 Zonen · 55,9 %80 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 32,4 %55 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 11,8 %44 €/m²
Einordnung im Landkreis Zwickau anzeigen

Einordnung im Landkreis Zwickau

Die Einordnung in Limbach-Oberfrohna im Landkreis Zwickau: Rang 8 von 33 nach Median-Bodenrichtwert.

Limbach-Oberfrohna

63 €/m²

Gemeinde-Median

Zwickau

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+25 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Zwickau anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Zwickau

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Zwickau. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ReinsdorfZwickau · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²Hohenstein-ErnstthalZwickau · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²LichtentanneZwickau · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²Zwickau, Stadt, HochschulstadtZwickau · 94 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²NiederfrohnaZwickau · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²OberlungwitzZwickau · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Zwickau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

CallenbergZwickau · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²NiederfrohnaZwickau · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²WaldenburgZwickau · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²ChemnitzChemnitz · 195 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²PenigMittelsachsen · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²HartmannsdorfMittelsachsen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²NobitzAltenburger Land · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 48,8 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Limbach-Oberfrohna je Stichtagsjahr
075150 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 42 €/m² · p25 25 €/m² · p75 50 €/m² · 83 Zonen2014: Median 42 €/m² · p25 25 €/m² · p75 50 €/m² · 84 Zonen2016: Median 45 €/m² · p25 26 €/m² · p75 55 €/m² · 84 Zonen2018: Median 50 €/m² · p25 30 €/m² · p75 60 €/m² · 84 Zonen2020: Median 55 €/m² · p25 34 €/m² · p75 71 €/m² · 84 Zonen2022: Median 65 €/m² · p25 40 €/m² · p75 85 €/m² · 87 Zonen2024: Median 60 €/m² · p25 45 €/m² · p75 85 €/m² · 34 Zonen2026: Median 63 €/m² · p25 43 €/m² · p75 90 €/m² · 34 Zonen42 €/m²63 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 34–87 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Sachsen Bodenrichtwerte in Limbach-Oberfrohna aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle und mit Verlinkung auf https://www.boris.sachsen.de/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Limbach-Oberfrohna am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 34 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
34 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Limbach-Oberfrohna anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Limbach-Oberfrohna

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Limbach-Oberfrohna

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
370 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 46 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Limbach-Oberfrohna anzeigen

Häufige Fragen zu Limbach-Oberfrohna

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Limbach-Oberfrohna

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Limbach-Oberfrohna?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Limbach-Oberfrohna beträgt 63 €/m² bei 34 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Limbach-Oberfrohna?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Limbach-Oberfrohna beträgt 34. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Limbach-Oberfrohna am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Limbach-Oberfrohna ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Limbach-Oberfrohna einzuordnen?

Limbach-Oberfrohna und der Landkreis Zwickau unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 63 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Limbach-Oberfrohna aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Limbach-Oberfrohna auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Limbach-Oberfrohna stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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