Bodenrichtwert Waldenburg
Der Median-Bodenrichtwert in Waldenburg beträgt 48 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 9 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Das sind 36 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Zwickau von 75 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −36 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Zwickau, 75 €/m²
- Rang im Landkreis Zwickau
- 22 von 33
- Gemeinden im Landkreis Zwickau mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 16–65 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldenburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Waldenburg 11 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Waldenburg beträgt 40 €/m² bei einer Zonenzahl von 11. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 48 €/m² (9 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 45 bis 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Waldenburg im Landkreis Zwickau?
Waldenburg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Zwickau Rang 22 von 33.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Zwickau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (11 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Waldenburg
- 40 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Zwickau
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −20 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 22 von 33
- Gemeinden im Landkreis Zwickau mit Bodenrichtwert-Median
- Waldenburg
- 48 €/m²
- Median · Wohnbauland · 9 Richtwertzonen
- Zwickau
- 75 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −36 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 29 von 30
- Gemeinden im Landkreis Zwickau mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2012 und 2026 um rund 30 % gesunken.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Zwickau sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Zwickau mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ReinsdorfZwickau | 85 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| Hohenstein-ErnstthalZwickau | 70 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
| LichtentanneZwickau | 70 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| ZwickauZwickau | 70 €/m² | 94 | 01.01.2026 |
| NiederfrohnaZwickau | 68 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| OberlungwitzZwickau | 68 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (11 Richtwertzonen).
- Minimum
- 16 €/m²
- 25 %-Quantil
- 16 €/m²
- Median
- 40 €/m²
- 75 %-Quantil
- 42 €/m²
- Maximum
- 65 €/m²
Grundstückspreise in Waldenburg: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Waldenburg ist mischgeprägt: 62,5 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 48 €/m²Spanne: 34 €/m²–65 €/m²Stichtag: 01.01.20269 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 20 €/m²Spanne: 16 €/m²–42 €/m²Stichtag: 01.01.202620 Zonen
- Gewerbe
- Median: 19 €/m²Spanne: 19 €/m²–19 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Waldenburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 35 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Waldenburg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Waldenburg auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Waldenburg auf der Karte
- Lärm in Waldenburg auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Waldenburg auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Waldenburg auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Waldenburg auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Waldenburg auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Waldenburg beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Lizenzlage lautet Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 11 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Waldenburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldenburg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Waldenburg 48 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Waldenburg?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Waldenburg beträgt 11. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Waldenburg am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Waldenburg ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Waldenburg einzuordnen?
Waldenburg und der Landkreis Zwickau unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 40 €/m² gegenüber 50 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Waldenburg belastbar sagen?
Mit 11 Richtwertzonen in Waldenburg bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Waldenburg?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Waldenburg reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 34 €/m² bis 65 €/m². Grundradar berechnet aus 9 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 48 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.