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Gemeinde · Landkreis Nordsachsen Nordsachsen · Sachsen

Bodenrichtwert Beilrode

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Beilrode beträgt 15 €/m² aus 9 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

15 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

25 von 30

Median

15 €/m²

Zonen

12

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Beilrode: 15 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 9. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

50 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 12 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Beilrode

Auf Mischnutzung entfallen in Beilrode 75 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.

Mischnutzung9 Zonen · 75 %15 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 25 %5 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nordsachsen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nordsachsen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Nordsachsen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

TauchaNordsachsen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²JesewitzNordsachsen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202696 €/m²KrostitzNordsachsen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²SchkeuditzNordsachsen · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²DelitzschNordsachsen · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²SchönwölkauNordsachsen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202681 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nordsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

TorgauNordsachsen · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²ElsnigNordsachsen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²ArzbergNordsachsen · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²AnnaburgWittenberg · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Herzberg (Elster)Elbe-Elster · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Falkenberg/ElsterElbe-Elster · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (8 €/m²) bis 2026 (15 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Beilrode gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Beilrode je Stichtagsjahr
01325 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 8 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 9,8 €/m² · 14 Zonen2012: Median 8 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 9,8 €/m² · 14 Zonen2014: Median 8 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 9,8 €/m² · 14 Zonen2016: Median 8 €/m² · p25 7 €/m² · p75 9,8 €/m² · 14 Zonen2018: Median 9 €/m² · p25 8 €/m² · p75 12 €/m² · 14 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 15 €/m² · 14 Zonen2022: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 15 €/m² · 14 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 20 €/m² · 9 Zonen2026: Median 15 €/m² · p25 8,8 €/m² · p75 16 €/m² · 12 Zonen8 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 9–14 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Beilrode werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Beilrode am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 12 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
12 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Beilrode

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Beilrode

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Beilrode anzeigen

Häufige Fragen zu Beilrode

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Beilrode

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beilrode?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Beilrode 15 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Beilrode?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Beilrode beträgt 12. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Beilrode am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Beilrode stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Beilrode einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Beilrode liegt bei 15 €/m², der Median des Landkreises Nordsachsen bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Beilrode aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Beilrode auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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