Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Löbnitz

Daten aktualisiert am 02.10.2026

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Löbnitz beträgt 51 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Hebesatz der Grundsteuer B400 % · 2025

Gegenüber Landkreis: +25 %; Median alle Nutzungsarten im Landkreis Nordsachsen, 40 €/m²
Rang im Landkreis Nordsachsen: 13 von 30; Gemeinden im Landkreis Nordsachsen mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen: 10–123 €/m²; Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde: −43,2 %; Gegenüber Delitzsch, 88 €/m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Löbnitz?

Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.

Was die Zahl beschreibt. In Löbnitz stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 51 €/m².

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 123 €/m² (1 Richtwertzone). Der Median über alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen) liegt bei 50 €/m².

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen

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Welche Gemeinden im Landkreis Nordsachsen sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Nordsachsen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nordsachsen, Median über alle Nutzungsarten

TauchaNordsachsen	162 €/m²	47	01.01.2026
SchkeuditzNordsachsen	114 €/m²	74	01.01.2026
JesewitzNordsachsen	103 €/m²	31	01.01.2026
DelitzschNordsachsen	88 €/m²	83	01.01.2026
SchönwölkauNordsachsen	85 €/m²	20	01.01.2026
RackwitzNordsachsen	80 €/m²	14	01.01.2026

Grundstückspreise in Löbnitz: Bodenrichtwerte nach Nutzung

In Löbnitz kommen Mischnutzungszonen auf 60 % der Richtwertzonen.

Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Wohnbauland: Amtlicher Zonenwert: 123 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wald: Amtlicher Zonenwert: 58 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Bauland in Mischnutzung: Median: 51 €/m²Spanne: 42 €/m²–65 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
Gewerbe: Median: 10 €/m²Spanne: 10 €/m²–10 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen

Mischnutzung6 Zonen · 60 %

Gewerbe2 Zonen · 20 %

Wohnen1 Zone · 10 %

Wald1 Zone · 10 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Löbnitz?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Hebesatz B: 400 %
Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland: ≈ 89 €

Hebesatz B und Quelle öffnen

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Datenstand in Löbnitz: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.

Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag: 01.01.2026
Umfang der Auswertung: 10 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart: Mischnutzung
Rechtsgrundlage: Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS Sachsen öffnen Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick Quellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Löbnitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Löbnitz?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Löbnitz ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 51 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Löbnitz?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Löbnitz stützt sich auf eine Zonenzahl von 10.

Welche Nutzungsart ist in Löbnitz am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Löbnitz stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Löbnitz einzuordnen?

Löbnitz und der Landkreis Nordsachsen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 50 €/m² gegenüber 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Löbnitz belastbar sagen?

Bei 10 Richtwertzonen in Löbnitz ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.

Was kostet Bauland in Löbnitz?

Für Wohnbauland in Löbnitz lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Vor der Preisverhandlung

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Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →

Bodenrichtwert Löbnitz

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Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Was die Karte in Löbnitz zeigt

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