Bodenrichtwert Eilenburg
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Eilenburg 68 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 33 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Das sind 22,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Nordsachsen von 88 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −22,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Nordsachsen, 88 €/m²
- Rang im Landkreis Nordsachsen
- 9 von 30
- Gemeinden im Landkreis Nordsachsen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 8–167 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eilenburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Eilenburg 66 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Eilenburg beginnen bei 8 €/m² und reichen bis 167 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 68 €/m² (33 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 59 bis 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Eilenburg im Landkreis Nordsachsen?
Die Einordnung in Eilenburg im Landkreis Nordsachsen: Rang 9 von 30 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nordsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (66 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Eilenburg
- 59 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Nordsachsen
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +47,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 30
- Gemeinden im Landkreis Nordsachsen mit Bodenrichtwert-Median
- Eilenburg
- 68 €/m²
- Median · Wohnbauland · 33 Richtwertzonen
- Nordsachsen
- 88 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −22,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 15 von 24
- Gemeinden im Landkreis Nordsachsen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 66,2 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Nordsachsen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Nordsachsen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| TauchaNordsachsen | 162 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| SchkeuditzNordsachsen | 114 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| JesewitzNordsachsen | 103 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| DelitzschNordsachsen | 88 €/m² | 83 | 01.01.2026 |
| SchönwölkauNordsachsen | 85 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| RackwitzNordsachsen | 80 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (66 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
21
48
59
81
107
Werte in €/m².
- unter 150 €98,5 %65
- 150–350 €1,5 %1
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Eilenburg: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Eilenburg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 68 €/m²Spanne: 32 €/m²–167 €/m²Stichtag: 01.01.202633 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 58 €/m²Spanne: 38 €/m²–120 €/m²Stichtag: 01.01.202622 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 24 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Gewerbe
- Median: 19 €/m²Spanne: 8 €/m²–28 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eilenburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 416 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 51 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Eilenburg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Eilenburg auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Eilenburg auf der Karte
- Lärm in Eilenburg auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Eilenburg auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Eilenburg auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Eilenburg auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Eilenburg auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Sachsen) Bodenrichtwerte in Eilenburg aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 66 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Eilenburg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eilenburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eilenburg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Eilenburg 68 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Eilenburg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Eilenburg beträgt 66. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 59 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Eilenburg am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Eilenburg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Eilenburg einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Eilenburg liegt bei 59 €/m², der Median des Landkreises Nordsachsen bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Eilenburg belastbar sagen?
Mit 66 Richtwertzonen in Eilenburg bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Eilenburg?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Eilenburg reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 32 €/m² bis 167 €/m². Grundradar berechnet aus 33 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 68 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.