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Gemeinde · Landkreis Nordsachsen Nordsachsen · Sachsen

Bodenrichtwert Oschatz

Bodenrichtwerte in Oschatz liegen mit einem Median von 70 €/m² über Wohnbauland aus 8 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 29 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Oschatz reichen von 40 bis 100 €/m², der Median liegt bei 70 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Sachsen; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

70 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 13

Median

35 €/m²

Zonen

29

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Oschatz reicht von 15 €/m² bis 100 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 25 und 55 €/m².

Minimum

15 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

55 €/m²

Maximum

100 €/m²

Günstigste Zone

15 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

100 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 70 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 29 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Oschatz

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Oschatz nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung15 Zonen · 51,7 %35 €/m²
Wohnen8 Zonen · 27,6 %70 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 20,7 %20 €/m²
Einordnung im Landkreis Nordsachsen anzeigen

Einordnung im Landkreis Nordsachsen

Innerhalb des Landkreises Nordsachsen liegt Oschatz auf Position 16 der 30 Gemeinden. Median 35 €/m².

Oschatz

35 €/m²

Gemeinde-Median

Nordsachsen

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−12,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nordsachsen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nordsachsen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Nordsachsen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

TauchaNordsachsen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²JesewitzNordsachsen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202696 €/m²KrostitzNordsachsen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²SchkeuditzNordsachsen · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²DelitzschNordsachsen · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²SchönwölkauNordsachsen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202681 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nordsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LiebschützbergNordsachsen · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²NaundorfNordsachsen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²WermsdorfNordsachsen · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²MügelnNordsachsen · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²DahlenNordsachsen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Oschatz ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 30 €/m² gegenüber 2026: 35 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Oschatz je Stichtagsjahr
050100 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 30 €/m² · p25 17 €/m² · p75 35 €/m² · 51 Zonen2012: Median 30 €/m² · p25 17 €/m² · p75 40 €/m² · 57 Zonen2014: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 39 €/m² · 62 Zonen2016: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 40 €/m² · 64 Zonen2018: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 50 €/m² · 63 Zonen2020: Median 35 €/m² · p25 24 €/m² · p75 48 €/m² · 60 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 59 €/m² · 62 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 50 €/m² · 29 Zonen2026: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 55 €/m² · 29 Zonen30 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 29–64 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Oschatz: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Oschatz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 29 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
29 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Oschatz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Oschatz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Oschatz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
417 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 45 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Oschatz anzeigen

Häufige Fragen zu Oschatz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oschatz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oschatz?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Oschatz beträgt 35 €/m² bei 29 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oschatz?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Oschatz stützt sich auf eine Zonenzahl von 29.

Welche Nutzungsart ist in Oschatz am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Oschatz stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oschatz einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Oschatz liegt bei 35 €/m², der Median des Landkreises Nordsachsen bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Oschatz aus?

Liegen in Oschatz nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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