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Gemeinde · Landkreis Nordsachsen Nordsachsen · Sachsen

Bodenrichtwert Rackwitz

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Rackwitz beträgt 80 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

80 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

7 von 30

Median

77 €/m²

Zonen

11

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Rackwitz: 80 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

53 €/m²

25 %-Quantil

69 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

133 €/m²

Maximum

195 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 103 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 11 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €81,8 %
150–350 €18,2 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Rackwitz

Rackwitz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung6 Zonen · 54,5 %80 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 27,3 %28 €/m²
Wohnen2 Zonen · 18,2 %103 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nordsachsen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nordsachsen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Nordsachsen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

TauchaNordsachsen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²JesewitzNordsachsen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202696 €/m²KrostitzNordsachsen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²SchkeuditzNordsachsen · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²DelitzschNordsachsen · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²SchönwölkauNordsachsen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202681 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nordsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KrostitzNordsachsen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²DelitzschNordsachsen · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²SchkeuditzNordsachsen · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²WiedemarNordsachsen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²SchönwölkauNordsachsen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202681 €/m²LeipzigLeipzig · 345 Zonen · Stichtag 01.01.2026330 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (25 €/m²) bis 2026 (77 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Rackwitz gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Rackwitz je Stichtagsjahr
075150 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 35 €/m² · 13 Zonen2012: Median 32 €/m² · p25 15 €/m² · p75 36 €/m² · 13 Zonen2014: Median 32 €/m² · p25 16 €/m² · p75 39 €/m² · 13 Zonen2016: Median 32 €/m² · p25 20 €/m² · p75 54 €/m² · 13 Zonen2018: Median 42 €/m² · p25 29 €/m² · p75 84 €/m² · 13 Zonen2020: Median 60 €/m² · p25 38 €/m² · p75 84 €/m² · 14 Zonen2022: Median 72 €/m² · p25 42 €/m² · p75 86 €/m² · 14 Zonen2024: Median 62 €/m² · p25 46 €/m² · p75 83 €/m² · 11 Zonen2026: Median 77 €/m² · p25 46 €/m² · p75 103 €/m² · 11 Zonen25 €/m²77 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 11–14 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Rackwitz: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Rackwitz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 11 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
11 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rackwitz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rackwitz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rackwitz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
415 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 66 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rackwitz anzeigen

Häufige Fragen zu Rackwitz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rackwitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rackwitz?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Rackwitz liegt im Median bei 77 €/m². Grundlage sind Daten aus 11 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rackwitz?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Rackwitz stützt sich auf eine Zonenzahl von 11.

Welche Nutzungsart ist in Rackwitz am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Rackwitz ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rackwitz einzuordnen?

Rackwitz und der Landkreis Nordsachsen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 77 €/m² gegenüber 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rackwitz aus?

Liegen in Rackwitz nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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