grundradar

Gemeinde · Landkreis Nordsachsen Nordsachsen · Sachsen

Bodenrichtwert Belgern-Schildau

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Belgern-Schildau beträgt 20 €/m² aus 18 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

21 von 30

Median

20 €/m²

Zonen

24

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Belgern-Schildau hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 20 €/m², Spanne 12–40 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

12 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

29 €/m²

Maximum

40 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 24 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

Bodenwert für Ihr Grundstück in Belgern-Schildau berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Belgern-Schildau

Belgern-Schildau ist mischgeprägt: 75 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.

Mischnutzung18 Zonen · 75 %20 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 12,5 %8 €/m²
Wohnen2 Zonen · 8,3 %35 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 4,2 %5 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nordsachsen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nordsachsen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Nordsachsen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

TauchaNordsachsen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²JesewitzNordsachsen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202696 €/m²KrostitzNordsachsen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²SchkeuditzNordsachsen · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²DelitzschNordsachsen · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²SchönwölkauNordsachsen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202681 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nordsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

CavertitzNordsachsen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²TorgauNordsachsen · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²ArzbergNordsachsen · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²MockrehnaNordsachsen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²DahlenNordsachsen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Mühlberg/ElbeElbe-Elster · 46 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²LossatalLeipzig · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 100 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Belgern-Schildau je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 10 €/m² · p25 8 €/m² · p75 16 €/m² · 46 Zonen2012: Median 9,5 €/m² · p25 8 €/m² · p75 16 €/m² · 48 Zonen2014: Median 10 €/m² · p25 8 €/m² · p75 16 €/m² · 48 Zonen2016: Median 10 €/m² · p25 8 €/m² · p75 16 €/m² · 46 Zonen2018: Median 10 €/m² · p25 8 €/m² · p75 17 €/m² · 47 Zonen2020: Median 10 €/m² · p25 10 €/m² · p75 24 €/m² · 45 Zonen2022: Median 10 €/m² · p25 10 €/m² · p75 24 €/m² · 46 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 14 €/m² · p75 30 €/m² · 24 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 30 €/m² · 24 Zonen10 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 24–48 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Sachsen Bodenrichtwerte in Belgern-Schildau aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle und mit Verlinkung auf https://www.boris.sachsen.de/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Belgern-Schildau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 24 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
24 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Belgern-Schildau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Belgern-Schildau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Belgern-Schildau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
435 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 24 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Belgern-Schildau anzeigen

Häufige Fragen zu Belgern-Schildau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Belgern-Schildau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Belgern-Schildau?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Belgern-Schildau beträgt 20 €/m² bei 24 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Belgern-Schildau?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Belgern-Schildau stützt sich auf eine Zonenzahl von 24.

Welche Nutzungsart ist in Belgern-Schildau am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Belgern-Schildau ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Belgern-Schildau einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Belgern-Schildau liegt bei 20 €/m², der Median des Landkreises Nordsachsen bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Belgern-Schildau aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Belgern-Schildau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.