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Gemeinde · Burgenlandkreis Burgenlandkreis · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Elsteraue

In Elsteraue liegt der Bodenrichtwert bei 38 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 16,7 % unter dem Median des Burgenlandkreises. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 46 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Elsteraue: 12 Richtwertzonen, Median 38 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Burgenlandkreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

38 €/m²

Rang Wohnbauland

17 von 30

Median

20 €/m²

Zonen

46

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Elsteraue reicht von 6 €/m² bis 60 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 15 und 30 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

60 €/m²

Günstigste Zone

6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

60 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 46 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Elsteraue

Auf Mischnutzung entfallen in Elsteraue 60,9 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.

Mischnutzung28 Zonen · 60,9 %18 €/m²
Wohnen12 Zonen · 26,1 %38 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 8,7 %10 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 4,3 %13 €/m²
Einordnung im Burgenlandkreis anzeigen

Einordnung im Burgenlandkreis

Innerhalb des Burgenlandkreises liegt Elsteraue auf Position 13 der 33 Gemeinden. Median 20 €/m².

Elsteraue

20 €/m²

Gemeinde-Median

Burgenlandkreis

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−20 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Burgenlandkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Burgenlandkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Burgenlandkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeißenfelsBurgenlandkreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²GoseckBurgenlandkreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Naumburg (Saale)Burgenlandkreis · 137 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²ZeitzBurgenlandkreis · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²SchönburgBurgenlandkreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²DroyßigBurgenlandkreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Burgenlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ZeitzBurgenlandkreis · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²HohenmölsenBurgenlandkreis · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²MeuselwitzAltenburger Land · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²GroitzschLeipzig · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²ElstertrebnitzLeipzig · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²StarkenbergAltenburger Land · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²LuckaAltenburger Land · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²KriebitzschAltenburger Land · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Elsteraue verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 15 €/m² (2016) auf 20 €/m² (2026); kumuliert +33,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Elsteraue je Stichtagsjahr
03060 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 15 €/m² · 27 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 18 €/m² · 29 Zonen2020: Median 13 €/m² · p25 11 €/m² · p75 17 €/m² · 21 Zonen2022: Median 18 €/m² · p25 13 €/m² · p75 20 €/m² · 24 Zonen2024: Median 19 €/m² · p25 15 €/m² · p75 25 €/m² · 26 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 30 €/m² · 46 Zonen15 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 21–46 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Elsteraue gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Elsteraue am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 46 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
46 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Elsteraue anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Elsteraue

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Elsteraue

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
595 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 35 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Elsteraue anzeigen

Häufige Fragen zu Elsteraue

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elsteraue

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elsteraue?

In Elsteraue weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 20 €/m² aus, gestützt auf 46 Richtwertzonen (LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Elsteraue?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Elsteraue stützt sich auf eine Zonenzahl von 46.

Welche Nutzungsart ist in Elsteraue am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Elsteraue Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Elsteraue einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Elsteraue liegt bei 20 €/m², der Median des Burgenlandkreises bei 25 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Elsteraue aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Elsteraue auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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