Bodenrichtwert Elsteraue

In Elsteraue weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 20 €/m² aus, gestützt auf 46 Richtwertzonen (GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Stichtag 01.01.2026).

Die Auswertung in Elsteraue stützt sich auf 46 Richtwertzonen.

Der Bodenrichtwert in Elsteraue beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Elsteraue liegt bei 20 €/m², der Median des Landkreises Burgenlandkreis bei 25 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Elsteraue auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Elsteraue orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Elsteraue muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Elsteraue; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.