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Gemeinde · Burgenlandkreis Burgenlandkreis · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Freyburg (Unstrut)

In Freyburg (Unstrut) liegt der Bodenrichtwert mit 50 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Burgenlandkreises (Aufschlag 11,1 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 28 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Freyburg (Unstrut): 10 Richtwertzonen, Median 50 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Burgenlandkreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

50 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 30

Median

28 €/m²

Zonen

28

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Freyburg (Unstrut) reicht von 10 €/m² bis 100 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 17 und 43 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

17 €/m²

Median

28 €/m²

75 %-Quantil

43 €/m²

Maximum

100 €/m²

Günstigste Zone

10 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

100 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 28 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Freyburg (Unstrut)

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Freyburg (Unstrut) nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung13 Zonen · 46,4 %25 €/m²
Wohnen10 Zonen · 35,7 %50 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 10,7 %20 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 7,1 %13 €/m²
Einordnung im Burgenlandkreis anzeigen

Einordnung im Burgenlandkreis

Innerhalb des Burgenlandkreises liegt Freyburg (Unstrut) auf Position 8 der 33 Gemeinden. Median 28 €/m².

Freyburg (Unstrut)

28 €/m²

Gemeinde-Median

Burgenlandkreis

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+12 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Burgenlandkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Burgenlandkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Burgenlandkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeißenfelsBurgenlandkreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²GoseckBurgenlandkreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Naumburg (Saale)Burgenlandkreis · 137 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²ZeitzBurgenlandkreis · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²SchönburgBurgenlandkreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²DroyßigBurgenlandkreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Burgenlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Naumburg (Saale)Burgenlandkreis · 137 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²GleinaBurgenlandkreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²GoseckBurgenlandkreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²BalgstädtBurgenlandkreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Laucha an der UnstrutBurgenlandkreis · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Mücheln (Geiseltal)Saalekreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2016 (19 €/m²) bis 2026 (28 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Freyburg (Unstrut) gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Freyburg (Unstrut) je Stichtagsjahr
04080 €20162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 19 €/m² · p25 12 €/m² · p75 30 €/m² · 16 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 43 €/m² · 7 Zonen2022: Median 28 €/m² · p25 21 €/m² · p75 38 €/m² · 10 Zonen2024: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 40 €/m² · 13 Zonen2026: Median 28 €/m² · p25 17 €/m² · p75 43 €/m² · 28 Zonen19 €/m²28 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 7–28 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Freyburg (Unstrut) ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Freyburg (Unstrut) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 28 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
28 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Freyburg (Unstrut) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Freyburg (Unstrut)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Freyburg (Unstrut)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 31 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Freyburg (Unstrut) anzeigen

Häufige Fragen zu Freyburg (Unstrut)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Freyburg (Unstrut)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freyburg (Unstrut)?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Freyburg (Unstrut) liegt bei 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 10 und 100 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Freyburg (Unstrut)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Freyburg (Unstrut) beträgt 28. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Freyburg (Unstrut) am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Freyburg (Unstrut) Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Freyburg (Unstrut) einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Freyburg (Unstrut) liegt bei 28 €/m², der Median des Burgenlandkreises bei 25 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Freyburg (Unstrut) aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Freyburg (Unstrut) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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