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Gemeinde · Landkreis Merzig-Wadern Merzig-Wadern · Saarland

Bodenrichtwert Wadern

Der Bodenrichtwert in Wadern liegt im Median bei 55 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 100 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 248 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Wadern bündelt 100 Richtwertzonen mit einem Median von 55 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 36 bis 100 €/m². Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL); die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

55 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 7

Median

40 €/m²

Zonen

248

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Wadern streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 40 €/m², 25er-Perzentil 6 €/m², 75er-Perzentil 55 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

6 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

55 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 55 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 248 Zonen

unter 150 €99,6 %
150–350 €0,4 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 248 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Wadern

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Wadern gemeinsam.

Wohnen100 Zonen · 40,3 %55 €/m²
Sonstige Nutzung94 Zonen · 37,9 %1 €/m²
Mischnutzung36 Zonen · 14,5 %42 €/m²
Gewerbe12 Zonen · 4,8 %31 €/m²
Unbebaut6 Zonen · 2,4 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Merzig-Wadern anzeigen

Einordnung im Landkreis Merzig-Wadern

Wadern belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Merzig-Wadern Rang 7 von 7.

Wadern

40 €/m²

Gemeinde-Median

Merzig-Wadern

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−33,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

PerlMerzig-Wadern · 177 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²BeckingenMerzig-Wadern · 207 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²MerzigMerzig-Wadern · 374 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²MettlachMerzig-Wadern · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²Losheim am SeeMerzig-Wadern · 211 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²WeiskirchenMerzig-Wadern · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Merzig-Wadern, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WeiskirchenMerzig-Wadern · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²Losheim am SeeMerzig-Wadern · 211 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²NonnweilerSt. Wendel · 119 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²SchmelzSaarlouis · 280 Zonen · Stichtag 01.01.20241,1 €/m²TholeySt. Wendel · 168 Zonen · Stichtag 01.01.202448 €/m²GrimburgTrier-Saarburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20261,1 €/m²Kell am SeeTrier-Saarburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²WaldweilerTrier-Saarburg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2014 und 2024 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Wadern je Stichtagsjahr
04080 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 36 €/m² · p25 20 €/m² · p75 46 €/m² · 197 Zonen2016: Median 38 €/m² · p25 20 €/m² · p75 46 €/m² · 197 Zonen2018: Median 38 €/m² · p25 20 €/m² · p75 48 €/m² · 197 Zonen2020: Median 38 €/m² · p25 13 €/m² · p75 48 €/m² · 206 Zonen2022: Median 38 €/m² · p25 10 €/m² · p75 50 €/m² · 244 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 6 €/m² · p75 55 €/m² · 248 Zonen36 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 197–248 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Wadern nutzt Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/.

Karte

Richtwertzone für Wadern am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 248 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
248 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wadern anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wadern

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wadern

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
460 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 39 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wadern anzeigen

Häufige Fragen zu Wadern

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wadern

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wadern?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Wadern liegt im Median bei 40 €/m². Grundlage sind Daten aus 248 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wadern?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wadern stützt sich auf eine Zonenzahl von 248.

Welche Nutzungsart ist in Wadern am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Wadern stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wadern einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Merzig-Wadern (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wadern bei 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wadern aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wadern auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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