Bodenrichtwert Wadern
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Wadern 60 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 107 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Das sind 36,8 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Merzig-Wadern von 95 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −36,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Merzig-Wadern, 95 €/m²
- Rang im Landkreis Merzig-Wadern
- 6 von 7
- Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,8–160 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wadern?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Wadern 296 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Wadern liegt bei 0,8 €/m², der höchste bei 160 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 296 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m² (107 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 49 bis 70 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Wadern im Landkreis Merzig-Wadern?
Wadern belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Merzig-Wadern Rang 6 von 7.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Merzig-Wadern, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (296 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wadern
- 38 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Merzig-Wadern
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −24 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 7
- Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern mit Bodenrichtwert-Median
- Wadern
- 60 €/m²
- Median · Wohnbauland · 107 Richtwertzonen
- Merzig-Wadern
- 95 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −36,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 7
- Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2014 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MerzigMerzig-Wadern | 75 €/m² | 431 | 01.01.2026 |
| BeckingenMerzig-Wadern | 60 €/m² | 250 | 01.01.2026 |
| Losheim am SeeMerzig-Wadern | 55 €/m² | 247 | 01.01.2026 |
| MettlachMerzig-Wadern | 55 €/m² | 195 | 01.01.2026 |
| PerlMerzig-Wadern | 45 €/m² | 212 | 01.01.2026 |
| WeiskirchenMerzig-Wadern | 15 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (296 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
0,9
1
38
55
75
Werte in €/m².
- unter 150 €99,7 %295
- 150–350 €0,3 %1
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Wadern: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Wadern gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 60 €/m²Spanne: 10 €/m²–115 €/m²Stichtag: 01.01.2026107 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 44 €/m²Spanne: 28 €/m²–160 €/m²Stichtag: 01.01.202635 Zonen
- Gewerbe
- Median: 28 €/m²Spanne: 10 €/m²–46 €/m²Stichtag: 01.01.202629 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 6 €/m²Spanne: 5 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.202625 Zonen
- Acker
- Median: 0,9 €/m²Spanne: 0,8 €/m²–110 €/m²Stichtag: 01.01.2026100 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wadern?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SL
- Hebesatz B
- 460 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 47 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Wadern zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Wadern auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Wadern auf der Karte
- Lärm in Wadern auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Wadern auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Wadern auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Wadern auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Wadern auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Wadern beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 296 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Saarland öffnenBodenrichtwerte im Saarland im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wadern
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wadern?
Grundradar berechnet aus 107 Richtwertzonen in Wadern einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wadern?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wadern stützt sich auf eine Zonenzahl von 296.
Welche Nutzungsart ist in Wadern am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Wadern stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wadern einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Merzig-Wadern (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wadern bei 38 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wadern belastbar sagen?
Bei 296 Richtwertzonen in Wadern ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL).
Was kostet Bauland in Wadern?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Wadern reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 10 €/m² bis 115 €/m². Grundradar berechnet aus 107 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 60 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.