Bodenrichtwert St. Wendel, Kreisstadt

Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Median-Bodenrichtwert in St. Wendel, Kreisstadt beträgt 50 €/m² bei 249 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zu Informationszwecken und verweist auf https://geoportal.saarland.de/.

Insgesamt liegen in St. Wendel, Kreisstadt 249 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert in St. Wendel, Kreisstadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

St. Wendel, Kreisstadt und der Landkreis St. Wendel unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 50 €/m² gegenüber 40 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in St. Wendel, Kreisstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in St. Wendel, Kreisstadt orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für St. Wendel, Kreisstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in St. Wendel, Kreisstadt; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.