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Bodenrichtwert Lebach

Der Bodenrichtwert in Lebach liegt im Median bei 85 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 92 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 354 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Lebach umfassen 92 Richtwertzonen mit einem Median von 85 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

85 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 13

Median

30 €/m²

Zonen

354

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Lebach hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 30 €/m², Spanne 0,7–150 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 354 Zonen

unter 150 €99,7 %
150–350 €0,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 354 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Lebach

In Lebach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung205 Zonen · 57,9 %1 €/m²
Wohnen92 Zonen · 26 %85 €/m²
Mischnutzung50 Zonen · 14,1 %80 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 1,4 %50 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 0,6 %18 €/m²
Einordnung im Landkreis Saarlouis anzeigen

Einordnung im Landkreis Saarlouis

Lebach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Saarlouis Rang 6 von 13.

Lebach

30 €/m²

Gemeinde-Median

Saarlouis

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+50 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saarlouis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saarlouis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Saarlouis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SaarlouisSaarlouis · 440 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²Dillingen/ SaarSaarlouis · 224 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BousSaarlouis · 67 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²EnsdorfSaarlouis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²NalbachSaarlouis · 160 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²Rehlingen-SiersburgSaarlouis · 295 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saarlouis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchmelzSaarlouis · 280 Zonen · Stichtag 01.01.20241,1 €/m²SaarwellingenSaarlouis · 231 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²NalbachSaarlouis · 160 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²EppelbornNeunkirchen · 120 Zonen · Stichtag 01.01.202473 €/m²TholeySt. Wendel · 168 Zonen · Stichtag 01.01.202448 €/m²HeusweilerRegionalverband Saarbrücken · 195 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2014 und 2024 fiel der Median um rund 40 %.

Median-Bodenrichtwert in Lebach je Stichtagsjahr
050100 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 50 €/m² · p25 30 €/m² · p75 65 €/m² · 229 Zonen2016: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 70 €/m² · 229 Zonen2018: Median 65 €/m² · p25 30 €/m² · p75 75 €/m² · 230 Zonen2020: Median 70 €/m² · p25 1 €/m² · p75 80 €/m² · 248 Zonen2022: Median 63 €/m² · p25 1 €/m² · p75 80 €/m² · 276 Zonen2024: Median 30 €/m² · p25 1 €/m² · p75 80 €/m² · 354 Zonen50 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 229–354 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2024 weist Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) Bodenrichtwerte in Lebach aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://geoportal.saarland.de/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Lebach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 354 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
354 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Lebach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Lebach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Lebach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
510 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 67 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Lebach anzeigen

Häufige Fragen zu Lebach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lebach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lebach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Lebach liegt im Median bei 30 €/m². Grundlage sind Daten aus 354 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lebach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Lebach beträgt 354. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Lebach am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Lebach ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lebach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Saarlouis (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lebach bei 30 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Lebach aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Lebach auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Lebach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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