Bodenrichtwert Saarpfalz-Kreis
Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Saarpfalz-Kreis 160 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 426 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 70 €/m² in Gersheim bis 190 €/m² in Kirkel. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 7 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +52,4 %
- Median Wohnbauland im Saarland, 105 €/m²
- Rang im Land
- 1 von 6
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland im Saarland
- Spanne der Gemeinden
- 70–190 €/m²
- Gersheim bis Kirkel, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +77,8 %
- Gegenüber Neunkirchen, 90 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Saarpfalz-Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 848 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Saarpfalz-Kreis liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 70 und 190 €/m². Ausgewertet sind alle 7 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 7 Gemeinden im Saarpfalz-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Kirkel | 190 €/m² | 140 €/m² | 61 | +19 % | 01.01.2026 |
| Homburg | 185 €/m² | 115 €/m² | 205 | +16 % | 01.01.2026 |
| St. Ingbert | 175 €/m² | 145 €/m² | 171 | +9 % | 01.01.2026 |
| Bexbach | 160 €/m² | 90 €/m² | 111 | 0 % | 01.01.2026 |
| Mandelbachtal | 135 €/m² | 85 €/m² | 70 | -16 % | 01.01.2026 |
| Blieskastel | 120 €/m² | 70 €/m² | 156 | -25 % | 01.01.2026 |
| Gersheim | 70 €/m² | 48 €/m² | 74 | -56 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Saarpfalz-Kreis im Land da?
Die Einordnung im Saarpfalz-Kreis im Bundesland Saarland: Rang 1 von 6 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Saarpfalz-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Zweibrückenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 160 €/m² | 54 | 0 % |
| Regionalverband SaarbrückenRegionalverband · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 822 | -25 % |
| SüdwestpfalzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 199 | -37 % |
| NeunkirchenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 411 | -44 % |
| KuselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 266 | -56 % |
Vergleichbare Landkreise in Saarland
Diese Landkreise grenzen nicht an Saarpfalz-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Saarland mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 3 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 3 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Saarpfalz-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| St. WendelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 429 | -66 % |
| Merzig-WadernLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 95 €/m² | 613 | -41 % |
| SaarlouisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 120 €/m² | 853 | -25 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2014 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Saarpfalz-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Saarpfalz-Kreis beträgt 0,5 €/m², der höchste 920 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
1,3
45
90
165
195
Werte in €/m².
- unter 150 €69,1 %586
- 150–350 €29,7 %252
- 350–700 €1,1 %9
- 700–1.200 €0,1 %1
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Saarpfalz-Kreis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 848 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Saarpfalz-Kreis beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 848 Zonen · 7 Gemeinden
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Saarpfalz-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Saarpfalz-Kreis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Saarpfalz-Kreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 160 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Saarpfalz-Kreis stützt sich auf 848 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Saarpfalz-Kreis?
Die Gemeinden im Saarpfalz-Kreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 48 €/m² (günstigste) bis 145 €/m² (teuerste); Kreismedian 90 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Saarpfalz-Kreis?
Der Bodenrichtwert im Saarpfalz-Kreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Saarpfalz-Kreises?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Saarpfalz-Kreis sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Saarpfalz-Kreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.