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Landkreis · Saarland · 13 Gemeinden

Bodenrichtwert Saarlouis

Der Bodenrichtwert im Landkreis Saarlouis liegt im Median bei 120 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 853 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ erscheinen. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 3.127 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert gilt je Richtwertzone nach § 196 BauGB, nicht für das einzelne Grundstück. Maßgeblich ist der Wert der konkreten Zone in Ihrer Gemeinde.
Grundstückswert berechnenLandkreis auf der Karte
Grundstückswert berechnenLandkreis auf der Karte
Wählen Sie eine der 13 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
Median SaarlouisStichtag 2026
25 €/m²Median über alle Nutzungsarten. Wohnbauland: 120 €/m².
Wohnbauland-Median120 €/m²
Landesmedian Wohnbauland SL105 €/m²
Rang Wohnbauland in SL3 / 6
Richtwertzonen3.127
Gutachterausschuss · 01.01.2026
Kennzahlen
Median25 €/m²alle Nutzungsarten
Wohnbauland120 €/m²Median Wohnen
vs Landesmedian−51,9 %SL 52 €/m²
Rang Wohnbauland in SL3 / 6Kreise + Städte
Gemeinden133.127 Zonen
Stichtag01.01.2026Gutachterausschuss

Saarlouis im Landesvergleich

Die Einordnung im Landkreis Saarlouis im Bundesland Saarland: Rang 3 von 6 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Wohnbauland-Median · Saarlouis hervorgehoben
Regionalverband Saarbrücken120 €/m²
Saarlouis120 €/m²
Merzig-Wadern95 €/m²
Neunkirchen90 €/m²
Landesmedian Wohnbauland SL105 €/m²
Der Median ist ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und verfügbare Risikohinweise kostenlos.

Teuerste und günstigste Gemeinden

Der Vergleich umfasst alle 13 Gemeinden im Landkreis Saarlouis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 75 bis 215 €/m².

Gemeinden im Landkreis Saarlouis

13 Gemeinden · Spalte zum Sortieren
SaarlouisWohnbauland-Median: 215 €/m²443 Zonen85 €/m²215 €/m²443ÜberherrnWohnbauland-Median: 148 €/m²201 Zonen5 €/m²148 €/m²201Dillingen/ SaarWohnbauland-Median: 140 €/m²227 Zonen75 €/m²140 €/m²227WadgassenWohnbauland-Median: 140 €/m²293 Zonen1,3 €/m²140 €/m²293EnsdorfWohnbauland-Median: 130 €/m²119 Zonen40 €/m²130 €/m²119BousWohnbauland-Median: 125 €/m²68 Zonen70 €/m²125 €/m²68SchwalbachWohnbauland-Median: 125 €/m²319 Zonen1,5 €/m²125 €/m²319SaarwellingenWohnbauland-Median: 120 €/m²230 Zonen1,3 €/m²120 €/m²230WallerfangenWohnbauland-Median: 115 €/m²161 Zonen12 €/m²115 €/m²161Rehlingen-SiersburgWohnbauland-Median: 115 €/m²264 Zonen1,2 €/m²115 €/m²264NalbachWohnbauland-Median: 105 €/m²158 Zonen40 €/m²105 €/m²158LebachWohnbauland-Median: 90 €/m²363 Zonen30 €/m²90 €/m²363SchmelzWohnbauland-Median: 75 €/m²281 Zonen1,1 €/m²75 €/m²281
Standardmäßig sind die Gemeinden nach dem Wohnbauland-Wert sortiert. Die Spalte „Alle Nutzungsarten“ zeigt den Wert über alle Nutzungsarten. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median. Klicken Sie auf eine Zeile, um die jeweilige Gemeindeseite zu öffnen. Stichtag: 01.01.2026.

Über alle Richtwertzonen im Landkreis Saarlouis hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 25 €/m², Spanne 0,6–2.300 €/m².

Minimum0,6 €/m²
p251,3 €/m²
Median25 €/m²
p75110 €/m²
Maximum2.300 €/m²
Zonen nach Wert-Klasse · Anteil an 3.127 Zonen
88 %
< 150
11 %
150-350
1 %
350-700
0 %
700-1.200
0 %
1.200-2.500
0 %
> 2.500
Ungewichtete Verteilung über alle amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Im Landkreis Saarlouis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Zonen nach Nutzungsart · Anteil und Median
Acker1.445 Zonen1,3 €/m²
Wohnen853 Zonen120 €/m²
Mischnutzung439 Zonen125 €/m²
Gewerbe202 Zonen40 €/m²
Sonstige Nutzung188 Zonenausstehend

2014 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Saarlouis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Saarlouis je Stichtagsjahr
0100200 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 65 €/m² · p25 40 €/m² · p75 90 €/m² · 1.654 Zonen2016: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 100 €/m² · 1.663 Zonen2018: Median 80 €/m² · p25 50 €/m² · p75 110 €/m² · 1.668 Zonen2020: Median 85 €/m² · p25 40 €/m² · p75 125 €/m² · 1.730 Zonen2022: Median 75 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 120 €/m² · 2.369 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 105 €/m² · 3.167 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 110 €/m² · 3.127 Zonen65 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 1.654–3.167 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Diese Landkreise und Städte grenzen an Saarlouis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Landkreis / StadtWertZonenvs Saarlouis
Merzig-WadernLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202695 €/m²-21 %95 €/m²613-21 %Regionalverband SaarbrückenRegionalverband · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026120 €/m²0 %120 €/m²8220 %St. WendelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202655 €/m²-54 %55 €/m²429-54 %NeunkirchenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202690 €/m²-25 %90 €/m²411-25 %
Echte gemeinsame Grenze aus der amtlichen Nachbarschaftsdefinition. Klicken Sie eine Zeile für die jeweilige Seite.

Karte und Richtwertzonen

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 3.127 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

© OpenStreetMap
KartenprüfungRichtwertzone im Landkreis Saarlouis prüfen3.127 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Karte öffnen

Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.

Werkzeuge
RechnerBodenwert
Grundstückswert-RechnerBodenwert = Zonenwert × Fläche, vorbelegt für Saarlouis.Berechnen →
Karte3.127 Zonen
Zone auf der Karte prüfenVon der Kreisebene zur konkreten Richtwertzone Ihrer Gemeinde.Karte öffnen →
LaufendHebesatz B
Grundsteuer-Hebesatz BHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Saarlouis nach dem Landesmodell.Nachschlagen →
EinmaligKaufpreis
GrunderwerbsteuerSatz auf den Kaufpreis, fällig einmalig beim Erwerb.Berechnen →
Ratgeber und Begriffe
Was ist der Bodenrichtwert?Ratgeber · 6 MinBodenrichtwert vs. VerkehrswertRatgeber · 8 MinWie wird der Bodenrichtwert ermittelt?Ratgeber · 7 MinBodenrichtwert anfechtenRatgeber · 5 Min

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) Bodenrichtwerte im Landkreis Saarlouis aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://geoportal.saarland.de/ angezeigt.

KennzahlMedian, ungewichtet über Zonen
QuelleLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
SystemLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
FestsetzungGutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag01.01.2026
Umfang der Auswertung3.127 Zonen · 13 Gemeinden
Rechtsgrundlage§§ 192–196 BauGB
Grenzen. Median ungewichtet über Zonen, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Grundradar berechnet aus 853 Richtwertzonen im Landkreis Saarlouis einen Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich ist die Originalveröffentlichung: https://geoportal.saarland.de/.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und verfügbare Risikohinweise für das konkrete Grundstück.