Bodenrichtwert Saarlouis
Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Saarlouis 120 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 853 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 75 €/m² in Schmelz bis 215 €/m² in Saarlouis. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 13 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +14,3 %
- Median Wohnbauland im Saarland, 105 €/m²
- Rang im Land
- 3 von 6
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland im Saarland
- Spanne der Gemeinden
- 75–215 €/m²
- Schmelz bis Saarlouis, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +26,3 %
- Gegenüber Merzig-Wadern, 95 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Saarlouis?
Über alle Nutzungsarten liegen 3.127 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 13 Gemeinden im Landkreis Saarlouis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 75 bis 215 €/m².
Für alle 13 Gemeinden im Landkreis Saarlouis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Saarlouis | 215 €/m² | 85 €/m² | 443 | +79 % | 01.01.2026 |
| Überherrn | 148 €/m² | 5 €/m² | 201 | +23 % | 01.01.2026 |
| Dillingen/ Saar | 140 €/m² | 75 €/m² | 227 | +17 % | 01.01.2026 |
| Wadgassen | 140 €/m² | 1,3 €/m² | 293 | +17 % | 01.01.2026 |
| Ensdorf | 130 €/m² | 40 €/m² | 119 | +8 % | 01.01.2026 |
| Bous | 125 €/m² | 70 €/m² | 68 | +4 % | 01.01.2026 |
| Schwalbach | 125 €/m² | 1,5 €/m² | 319 | +4 % | 01.01.2026 |
| Saarwellingen | 120 €/m² | 1,3 €/m² | 230 | 0 % | 01.01.2026 |
| Wallerfangen | 115 €/m² | 12 €/m² | 161 | -4 % | 01.01.2026 |
| Rehlingen-Siersburg | 115 €/m² | 1,2 €/m² | 264 | -4 % | 01.01.2026 |
| Nalbach | 105 €/m² | 40 €/m² | 158 | -12 % | 01.01.2026 |
| Lebach | 90 €/m² | 30 €/m² | 363 | -25 % | 01.01.2026 |
| Schmelz | 75 €/m² | 1,1 €/m² | 281 | -37 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Saarlouis im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Saarlouis im Bundesland Saarland: Rang 3 von 6 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Saarlouis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Regionalverband SaarbrückenRegionalverband · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 822 | 0 % |
| Merzig-WadernLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 95 €/m² | 613 | -21 % |
| NeunkirchenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 411 | -25 % |
| St. WendelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 55 €/m² | 429 | -54 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2014 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Saarlouis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Saarlouis beginnen bei 0,6 €/m² und reichen bis 2.300 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
1
1,3
25
110
160
Werte in €/m².
- unter 150 €87,8 %2.746
- 150–350 €10,5 %329
- 350–700 €1,1 %33
- 700–1.200 €0,4 %12
- 1.200–2.500 €0,2 %7
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Saarlouis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 3.127 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Saarlouis aus. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 3.127 Zonen · 13 Gemeinden
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Saarlouis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Saarlouis?
Grundradar berechnet aus 853 Richtwertzonen im Landkreis Saarlouis einen Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Saarlouis beruht auf 3.127 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Saarlouis?
Die Gemeinden im Landkreis Saarlouis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 1,1 €/m² (günstigste) bis 85 €/m² (teuerste); Kreismedian 25 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Saarlouis?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Saarlouis?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Saarlouis ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.